西安某研究中心昨日对外公布房产市场统计数据，6月份西安普通住宅成交价格为5398元/平方米，环比下滑4.41%，与春节后价格基本持平。
据研究中心相关负责人介绍，根据他们联合西安市住房保障和房屋管理局产权市场处、西安市房地产交易管理中心、西安市房屋产权产籍管理中心等统计数据显示，6月份，西安商品房销售面积为84.47万平方米，环比5月下滑了15.71%，与上年5月相比也出现了23.23%的下滑。普通住宅成交价格为5398元/平方米，环比下滑4.41%，同比增长19.34%，与春节后价格基本持平。
相关负责人表示，面对观望氛围浓厚的楼市，房企降价试市的动机已经有所显现，6月以来开发企业纷纷采取各种优惠以及推出部分特价房等活动扩大促销力度，以期扭转销量持续下滑的局面，但需求市场观望情绪不减，从统计结果来看，超过半数的购房者看好后市，决定推迟购房时间。作为西安楼市传统淡季的6月，在经历了新政调控巨变后显得更加惨淡，致使西安楼市销量继续下滑。
该负责人分析，西安楼市自5月、6月持续呈现的量价齐跌现象也已经表明政策的影响已经渐渐发力显效。预计3季度西安楼市交易仍将呈现进一步回落态势，而楼盘市场将迎来新一轮降价潮。
而针对此份统计得出的西安市六月份房价，昨日下午6时，西安市住房保障和房屋管理局党政办相关负责人称，6月份西安普通住宅成交价格还在统计之中。
六月楼市众生相 看看开发商们都怎么对付新政调控
宏观调控有滞后性，这是房地产业内人士普遍持有的观点。而在短暂的观望期之后的6月，开发商各自的应对策略也开始现于地产江湖。而从开发商各自的应对策略中，我们也能一窥开发商在后调控时代，对市场走向的判断。
代表类型1：优惠促销
代表企业：绿地、恒大
代表事例：
绿地集团全国促销，重庆绿地也高调地宣扬其88折的巨大折扣优惠，记者曾问重庆绿地营销负责人，这是否是绿地在调控新政下的积极应对之举，绿地方面表示实际上打折促销是集团在年初就定下的策略，但细心的市民发现，绿地在房交会后的促销仅仅是88折，而6月份的开盘促销，还增加了免物管费、免契税等内容。
而“开盘必特价、特价必升值”的恒大，其全线85折的促销策略，更是引得业界和购房者一片惊呼，创造了极好的销售额。
时报点评：像绿地、恒大这样布局全国的一线房企，是否对宏观市场研究更透彻，对未来市场走向判断更准确?事实上，不管怎样他们率先创造了更多的销售回款。
代表类型2：借势发力
代表企业：保利、空港新城开发联盟
代表事例：
央企保利这次出手很快，一早就强势力推两江新区的价值。保利·江上明珠被大量赋予了鸿恩寺板块的宜居价值和两江新区滨江商务板块的价值，保利高尔夫华庭则被定位为两江新区绝版高尔夫物业，从市场反馈来看，江上明珠项目一万多份资料在一个月之内发完，高尔夫华庭开盘当天售罄，临时加推一栋也当天销售过半。
而在利用两江新区利好当中，空港新城的开发商无疑是坚持得最为彻底的。70万方的空港新城第一大盘泽科·港城国际，其面市的广告报版，几乎都是“重庆进入两江新区时刻”的主题，市场反馈看，港城国际售楼部开放当天，就有超过5000人捧场。
时报点评：吃准政策，跟对政策，就看谁的嗅觉更灵敏了。
代表类型3：品牌加分
代表企业：龙湖、金科
代表事例：
龙头企业自然有龙头企业的风范，6月期间，本土两巨头龙湖和金科都把重心放在了品牌和业主服务上面。龙湖在继续坚持八大服务体系的基础上，在春森彼岸又推出了为业主量身打造的“管家服务系统”，在物业服务方面进行再一次自我超越。金科则继续坚持“金科邻里”的深化，6月小业主童心苗圃活动、端午节包粽子、小区单元门悬挂艾草、社区送香包、感恩父亲节、世界杯观战、金科邻里第一届易物节等，六月七大活动，着着实实让金科业主感受到了金科邻里的主题——幸福和快乐。