最近几天，有一个消息格外吸引西安市民和租房者的关注，那就是西安市将借鉴其他城市的做法，开征私房出租税。那么，这一举措出台的背景是什么?目前实施的准备情况如何?我们的生活将有哪些影响?如果开始实施这一举措会有哪些困难呢?
近日，西安市财政局向市人大常委会报告时透露，将做好私房出租税收的前期调研，力争尽快试点征收。
在西安市财政局，工作人员告诉记者，现在提出要征收的私房出租税并不是一个新的税种，其实 1986年10月1日开始施行的《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》就规定，房屋出租要缴纳房产税，并以房产租金收入为房产税的计税依据。然而，在很长一段时间以来，私房出租市场比较分散和混乱，征收工作需要付出很高的成本，而且很难操作，所以，实际上多年来西安市并没有征收房产出租税。
那么，关于私房出租税如何征收?征收的标准是什么?什么时候开始征收等等这些问题，记者来到西安市地方税务局了解情况。
出于种种考虑，税务部门没有接受记者的正面采访。经多方联系，西安市地方税务局办公室一名工作人员在电话里表示，关于私房出租税的问题他们现在还没有具体的实施办法。
记者：目前处于一个什么样的阶段?
西安市地方税务局 办公室工作人员：目前还没有定下来，还在协调中。
记者：还在协调中。
工作人员：对，还没有一个正式的文件出来
记者：具体的实施细则还没有?
工作人员：对，没法弄。
据西安市住房保障和房屋管理局介绍，近年来，西安市房屋租赁市场不断膨胀，西安目前出租的私房 (含城中村民房)总量有60万套。西安市亟待填补这方面的税收征缴工作，规范市场。但相关人员也表示，目前相关部门也仅仅只是提出了这个问题，征收工作依然存在成本和操作问题，所以，目前西安市的财政、税务、公安、房管等部门正在联合调研此事。
虽然说西安市私房出租税的征收时间、具体实施细节等还没有出台，但是“一石激起千层浪”，这一消息已经引起了广泛的社会关注。
市民：我觉得这是一个双刃剑，对这个市场的影响不见得是很正面的影响，对抑制房价可能不见得有多大作用。
康恒是西安南郊天坛路上一家房产中介公司的老板，至今已从事了6年的房屋中介生意。一见面他就告诉记者，自己上午刚刚收到一条同行发来的短信，内容正好就是西安拟征私房出租税的消息。他说，他的第一个反应就是：如果开征私房出租税，西安的房屋租赁价格很可能要上涨。
康恒 西安某房屋中介公司经理：如果征收租赁税，房屋价格肯定有波动，肯定要上涨。租赁这一块，因为西安市现在的整体情况，我们也干中介好多年了，房租在逐年上升，没有说房租降过。
记者：上升的幅度有多高?
康恒 西安某房屋中介公司经理：原来三四年以前，就说这块两室一厅就是六七百、七八百，现在租个一千二三，空房两室一厅就这个幅度。
康恒说，他们公司附近原来有不少城中村，但这几年拆迁改造的面积很大，加之附近的高校集中，所以基本上是一套房子就有四五个房客上门来租。康恒认为，如果开征私房出租税，对他们中介的生意影响并不大，影响大的只能是房客。
康恒 西安某房屋中介公司经理；房子不愁租，你要征这个税，比方你这个一千二的房子，征收(税)了一个月加60块钱，那房东本来一千二就租一千三算了是吧，反正有人租。如果要稳定住房价格，还是不执行的好。
那么这种分析是否有道理呢?记者随后见到了一位在城中村专门从事房屋出租的麻女士。
记者：你们家现在有多少套房出租?