伴随着今年最后一场大型房展冷清落幕，今年上海楼市跌势已定。在调控压力之下，楼市成交量大跌，成交价格也在第四季度出现全面向下趋势，目前部分楼盘降价幅度超过了10%。对开发商、售楼员、买房人来说，房价的“拐点”成了有些人的兴奋点，有些人的转折点。而他们对“拐点”的盘点，也就折射出今年上海楼市不同寻常之处。
开发商提着手刹开车
“今年，我是一路提着手刹开车。”
昨天，沪上一家房地产开发公司的董事长陈滨(化名)，坐在自己开发的大型楼盘的会所内，如此感慨自己的2011年。这一年，央行数次加息、上调存款准备金率。这一年，全国超过120个城市出台房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。这一年，开发商的日子不好过。
多年在上海楼市发展的陈滨说，2011年，自己做对了两件事。也只有这两件事，才让他不像其他开发商一般眉头紧锁。“第一件，年初的时候，抛掉了一批房源，大概90多套。当时形势一般，调控政策已经出来了，但房子还卖得动。”
第二件事情，是陈滨保证了手头的现金流。“年初公司人员汇报，说一年几千万元的银行利息，实在太高，希望减少一点现金流。这个被我拒绝了。当时是想拿块地的，没想到，现在却保全了我的资金链。”
当然，即将过去的一年，陈滨坦承也有一些“决策失误”。比如，年初收购了一家房地产公司，“带进”了一个别墅项目。“当时形势已不太好，但价格确实便宜，想想反正还有钱，就收购了。”不过，收购新公司后，别墅却至今未建。“到了四五月份时，我想还是把节奏放缓，不要这么着急，销售方案研究好，施工计划完备一点，等市场形势好一点了，再推出。”根据陈滨的估计，这批房源“至少要等一年”。
因为在圈中声名不小，所以陈滨也了解了很多开发商的状况。“2011年，国家调控打击越来越精准，我们是‘剩者为王’。挺不住的楼盘，这几个月都降价了。像我知道，有一家公司前一天开董事会决定降价，第二天楼盘就降了20%，一周后卖掉100多套，现在价格又调回来了。”
“能挺的，都在坚持不降价。坚持不住的，会把部分楼盘降价后，有了钱再慢慢挺。”陈滨说，过去两年，最令人羡慕的开发商是“一直拿得到地的”。而今年，令人羡慕的开发商变成“有钱没房”。“在这个圈子里，不赚是小事，不死才是大事。”
【相关数据】
房企并购涉金额1300亿元
据中原集团研究中心统计，今年1月至今，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产，实属“断腕”求生。而标杆房企如万科、保利、金地、恒大地产、佳兆业、SOHO中国等，则在此股并购潮中谋求逆势扩张。
售楼员还不如农民工
上周日，上海展览中心，今年最后一次大型房展接近尾声。连续3天吃了“白板”的售楼员小许，心情不佳。走出展览中心，路过一个建筑工地，小许突然爆发了：“我还不如一个农民工！”
今年一年，小许的销售业绩是7套。卖掉一套100万元的房子，他能拿4000元左右。不过，因为卖的房子都是小户型，所以满打满算，今年小许的奖金收入在4万元左右。“除了奖金，就是每个月1200元的工资，房租每个月就要用掉我1500元！”