随着节后各售楼部恢复运营，及部分楼盘加大优惠幅度，近期各楼盘售楼中心上客量上涨。尽管如此，西安楼市仍没摆脱供大于求的尴尬局面。西安房地产信息网数据研究中心发布的“2012年第7周西安楼市发展分析报告”显示：第7周，西安仍有90433套普通住宅被“剩”。2012年第7周西安楼市发展分析报告显示：第7周，西安商品房成交1098套，较上周增加131套，成交面积为116882.01平米，其中，普通住宅成交954套，较上周增加200套，成交面积环比上涨25.02%。 本周，西安全市6城区除城北住宅面积环比下滑外，其他城区均呈现上扬态势。其中高新区销量上涨最为明显，环比上涨89.3%。近期各楼盘尤其是以刚需产品为主项目售楼中心上客量呈现上涨，刚需在节后已开始逐渐释放。
记者昨日采访了解到，尽管西安普通住宅销售在第7周再次看涨，但一周954套的销售量与91387套的总供应套数相比，如此涨势显得微乎其微。据介绍，第7周，西安普通住宅总供应套数为91387套，较上个周增加2156套。从各城区表现来看，六城区房源供量都呈现出小幅上涨的态势。各房企已经开始逐步放量，随着市场刚需逐渐释放，预计刚需类产品户型会继续加大供给。如此一来，西安楼市供求再现巨大差距，仅第7周，西安普通住宅供求差距就高达90433套。
对此，西安房地产信息网数据研究中心的专家分析指出，尽管刚需在节后开始逐渐释放，楼市销量连续三周持续上扬，然而从楼市整体表现来看成交依旧低迷，成交低迷而价格挺涨的现状表明，购房者、开发商与地方政府之间已陷入僵持格局，房价总的形势还处于僵持阶段，大家都在采取静观其变的态度。在政府调控政策的持续影响下，保障型住房以及限价房对房地产市场的冲击，开发商普遍面临资金危机的大环境下，房价下行压力不断加大，“楼市冬天”似乎蔓延到了这个春天。