作为省会城市，济南近年来城市化进程不断加速，城郊的居民楼也一栋栋拔地而起，其中不乏我们俗称的“小产权房”，虽然开发商售房时承诺有证，但多难以兑现。究竟哪些群体在购买“小产权房”，他们看中了“小产权房”的哪些方面，在国家“行将清理”背景下，济南的小产权房现状如何，又将往何处去……山东商报记者将一家楼盘作为样本[最新消息 价格 户型 点评]，通过它我们或许能明白小产权房的生存现状。
1“五证”不全单价却不低 每平6400元直追“有证房”
从济微路与八团路路口一直往东，塔吊施工作业的声音由远及近，临近路的尽头，便可以看到三栋建造中的高层住宅楼，这里便是由王冠集团开发的一处“旧村改造项目”二期工程。
在楼盘营销中心，售楼工作人员宋丽（化名）热情地接待了山东商报记者。“目前二期均价在每平方米6400元左右，比起去年开工的时候，这已经便宜不少了，当时最高到过7900元左右……”宋丽介绍，二期工程于去年5月份动工，建设速度很快，下个月主体工程基本能够完工，明年这个时候差不多就能交房了。
根据宋丽向记者提供的户型图，目前二期在售的户型有近90平米的两室两厅型、近100平米的两室两厅型和近140平米的三室两厅型，记者以中间一种类型12层为例询价，宋丽认真地翻起了价格表，报价称每平米6436元，算下来总价在64万元左右。
“不过我们的房子不能按揭贷款，只能分期付清。”宋丽说，按照之前的规定，买房需要先付总价30%，等主体完工时再付40%，明年五六月份交房时最后付剩下的30%，但是由于主体即将完工，因此现在买房的话就需要一次性先付总价的70%。至于为何不能通过银行按揭贷款，宋丽则不能解答。
而按照济南市的明确规定，旧村（居）改造建设的房屋只能用于安置本村（居）民，不得作为商品房对外出售。法人单位及其他组织和个人不得购买以旧村（居）改造名义违法开发建设的房屋，擅自购买的，自行承担由此而产生的经济和法律后果。
而面对记者是否有房产证的疑问，宋丽表示“承诺交房三年内给证”，但是按规定楼盘开发必须取得的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证“五证”，二期工程目前只具备三个，“第四个证马上就能办下来”。
尽管“五证”不全，这一楼盘的价格却并不算低，记者在附近询问多家楼盘，同一区域“五证”齐全的宏瑞国际星城每平米均价也只有6800元。
2“没证”也不愁卖 已卖出一半需要赶工期
记者采访中了解到，尽管这一旧村改造项目“五证”尚不齐备，但是销售似乎并未受到影响，记者采访现场就有市民在咨询买房。售楼人员表示，自从去年开售以来，二期工程就不愁卖，现在部分楼层已经非常紧俏，“一共二十四层，有的楼只能买十五六层以上的，以下的都卖完了”，总体来看，二期400多户已经卖出了一半左右。
记者在现场也注意到，为了早日竣工，这一楼盘甚至还申请了夜间施工，并在路边张贴出多份“济南市夜间建筑施工公告”，记者看到时间最近的一份上，市中区环境保护监察大队审查认为，华冠名都二期工程“确需连续施工，符合夜间施工条件”，允许夜间施工期限为2012年3月12日至3月19日。记者要求随同售楼人员现场参观房屋，售楼人员表示主体建筑正在封顶，比较危险，并建议记者过几天再来参观。
而记者在采访中了解到，附近的一期工程同二期一样，也是由王冠集团开发，尽管交房时也承诺了三年内给证，但是如今三年过去，住在一期的居民都没有拿到房产证，而没有房产证也未影响到一期的销售，所有户型的房子都早已卖完。