按照“济南市夜间建筑施工公告”上公示的楼盘开发商和建筑商联系方式，记者拨通了济南王冠集团姚姓负责人的电话，对方表示打错了，自己并非“姚总”，但当记者追问其身份时，他挂断了电话。
3 买主多看中价钱和位置 “地段好就行，不指望有证”
记者采访过程中遇见了家住这一项目一期的陈新（化名），陈先生告诉记者，他入住一期已经三年了，当时开发商承诺三年内给房产证，但目前还没有见到房产证的影子，至于二期最终是否能给出房产证，陈先生连说“够呛”。
不过，陈先生并不后悔购买了这里的住房，首先是因为价格便宜，“我记得三年前这里有证的房子每平方米到五六千元了，我买的才三千多块钱，还是便宜了不少”。同时陈先生觉得华冠名都一期的配套也还不错，“暖气和天然气‘双气’都是齐备的，也有储藏室和车位，卫生、管理各方面也还都行，我基本满意”。
二期售楼人员也向记者承诺，二期有“双气”和储藏室，只有停车位现在还不确定。
外地来济南打工的孙女士一家三口现在附近租房，她曾一度想购买这一楼盘一期的房子，但是考虑到以后孩子上学的问题，她一直没敢出手，“孩子上学户口很重要，如果买了房子一直拿不到房产证，到时候就不好办了，所以最后放弃了”。
而济南市民孙女士也是考虑到“无证”问题，虽然自去年以来已多次前往二期工程看房、咨询，但是担心“无证”后留下隐患，最后还是选择了附近单价更高的“有证”楼盘。
不过也有部分已预订二期工程住宅的市民表示，非常看好该楼盘的位置，靠近济微路，交通、生活都很便利，配套设施也都还可以，他们觉得地段好就行，“有证当然最好，没证也勉强接受”。
专家看法：无预售许可证 即为非法销售
“小产权房”作为一个俗称，与大产权房最大的不同在于土地性质。国有土地、由国家颁发产权证者，即为合法大产权，而建在集体土地上，由乡镇政府颁发产权证者，为“小产权房”。
但在购房者实际购买中，并不能轻易查证到楼盘的土地利用性质。且这类楼盘在对外销售时，多宣称可以“几年内办理房产证”，甚至写入购房合同中。对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，要验证楼盘产权性质，购房者可以要求销售方提供“五证”、“二书”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“没有预售证就开盘销售，一定是非法销售。”李铁岗表示，购房者莫轻信一些售楼处所宣称的“交上罚款即可办证”一说。“集体土地变更为国有土地并非上缴罚款那么简单，需要经过国有收储、招拍挂等一系列程序。”
市场反应：野楼盘包围下 有证房成少数
“除了我们，周边正规楼盘并不多。”在济南白马山南路，山东宏瑞置业有限公司的一位负责人告诉记者，他们楼盘所在的白马山南路，是当地旧村改造和旧城改造的重点区域，正规的大型楼盘并不多见。
据记者了解到，在白马山南路上，聚集了百兴花园、方信家园、王冠花园等多个小区，均非“有证”商品房。据方信家园小区一居民介绍，小区内居住的大部分是社会上的外来人口，王官庄村的村民占不了一半。而在距宏瑞置业不远处，王冠花园小区的几栋红褐色的多层住宅刚刚落成，鲜有入住者。据附近居民介绍，王冠花园也是没有证的“小产权房”，“但因为价格便宜，都已经卖出去了，平均每平方4000元左右。”