相关数据显示，2012年第12周，西安楼市价格指数为1337点，较上周下跌2点。央行20日发布《2012年第1季度储户问卷调查报告》称，居民购房意愿亦降至历史最低值。未来3个月有购房意愿的居民仅占14.1%，原因在于67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”。由此可见，房价下降或许是楼市一剂良药，“以价换量”或促使西安楼市回暖。近期，西安楼盘促销大戏再次上演，到处都能看到关于楼盘促销的广告，都在表示优惠让利，开发商纷纷以降价来吸引购房客户，比如九形道项目推出“6万首付为爱筑家”主题活动；天朗御湖2期市府栖75—150准现房推出“跟银行团大盘 直捡2000元/”优惠活动。
上周我市住宅市场趋暖，上涨势头迅速，共成交1718套，较前一周增加了301套，成交面积176147.6平方米，环比上涨20.93%。
统计数字显示：上周商品房共成交1890套，成交面积235368.9平方米，环比增加了37.28%，其中普通住宅共成交1718套，较前一周增加了301套，成交面积176147.6平方米，环比上涨20.93%。从各城区表现来看，除了高新区，其他几个城区成交量均呈现出不同程度的上涨，城南表现最好，单周成交480套。
据了解，在经历了春节期间销售低谷之后，西安楼市开始了缓慢复苏之路，普通住宅成交量连续6周呈现出上涨之势，上上周成交量出现了短暂的下滑，上周上涨势头迅速，有回暖之势。进入3月份以来，各开发商加大了优惠力度，特价房，买房送家电，团购等优惠活动层出不穷，前段时间更是出现了首付一成的优惠活动。仅3月份就有22家楼盘扎堆开盘，成为西安楼市集体爆发的高峰期，开发商为了赶上好时期，尽早进入备战状态，以迎接楼市的小阳春。
据业内人士分析，虽然周末各个售楼处都呈现出人头攒动的景象，但就此推断西安楼市回暖，实属尚早。出现这种短暂的回暖迹象主要是源于价格的松动，开发商打出的各类优惠促销举措带来的表现。另外由于金融政策微调更利于刚需买房族，导致压抑过久的刚需族阶段性释放，这些利好因素使刚需族觉得已经到了购房的最好时机。（西安日报）