高收益房地产信托往往不缺少投资者，而如果保障房信托也是高收益，可能更为火爆。记者调查发现，在房地产信托第一波兑付高峰过去之后，其发行再次进入了密集期。
与此同时，保障房信托收益疯涨，多款产品发行当天就抢购一空。业内人士认为，在房地产信托中，保障房信托的风险较低。同等收益下，保障房信托更容易打动投资者。
但是，“保障房”目前并不意味着安全性高。“一般情况下，保障房项目中也会嵌套一些商品房项目。”某业内人士对《每日经济新闻》记者表示。
保障房信托热卖
随着房地产信托的回暖，第一波兑付高峰的平稳度过，高收益保障房信托受到了市场追捧。据《每日经济新闻》记者了解，中投信托等多家信托公司的多款产品，发行当天就遭遇了哄抢。
“中投上虞保障房项目早已经售罄了，你想买房地产信托最好是提前与公司预约。”一位中投信托的客户经理告诉《每日经济新闻》记者，高收益的信托产品都特别好卖，而保障房信托近期的预期收益率大涨，直追商品房信托收益，市场上的反应也非常不错。
该客户经理还告诉记者，从目前房地产信托销售市场来看，优质产品当天就能卖完。“只要是收益高，销售是不用愁的。”
由于近期房地产信托销售的回暖，优质信托的购买门槛也有抬高趋势。据记者了解，中航信托刚刚推出的“天启亿利金威集宁保障房建设集合资金信托计划”尚在预约期，但是已出现不能保证买到的情况。
“现在这款产品是可以预约的，但是我们现在不能保证您能够买到。”中航信托的客户经理告诉《每日经济新闻》记者，该信托计划是一个较好的项目，公司将投资门槛分为了100万元和300万元两个档次。
该客户经理表示，100万投资资金的席位比较少，资金量小就很可能买不到。
近来房地产信托遭遇哄抢情况比较常见。4月底至今，一直沉寂的房地产信托悄然活跃起来。北京、上海、杭州多地多次出现房地产信托被哄抢的情况，甚至个别产品几分钟内就能售罄。
“保障房信托最近收益率诡异地大涨，是热卖的一个主要原因。”北京一家信托公司人士向记者表示。他还称，如今保障房项目收益最高能超过13%，这已经达到了一个相当高的水平。
该人士还表示，如果仅从保障房项目看，收益率仅在3%～5%左右，即使是其中收益最高的两限房，收益率也很难超过8%。所以，在如此低的利润下，此前保障房信托的收益也被限制了，产品得不到市场的认可。
然而，今年保障房信托的发展势头令人意外。“目前来看，大多保障房信托的收益率已经超过10%，并且发行频率越来越快。”
数据显示，今年第一季度披露的保障住房类集合资金信托产品共21只，发行总规模38.56亿元，平均发行规模1.93亿元；而其保障住房类信托产品目前市场平均收益率9.23%，平均期限为22个月。
保障房项目中嵌套商品房
表面上，保障房信托的低利润并不能支撑较高的信托融资成本。但是，这其中存在一个公开的秘密——保障房项目中嵌套商品房。
“每一个保障房项目中，都会有一些商品房的影子，但在信托简介资料中不会披露。此外，信托公司其实对资金的监控能力有限，很难保证资金能够专用。”上述北京一家信托公司人士表示。
中航信托刚刚推出了“天启亿利金威集宁保障房建设集合资金信托计划”，该信托计划将募资10亿元，用于向金威地产增资扩股，增资款专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑[最新消息 价格 户型 点评]“保障房项目(宗地一至宗地八)建设。抵押为金威地产、乌兰察布市亿利金威城市建设投资开发有限公司持有的1678亩国有土地使用权及在建工程,抵押率50%。