同时《每日经济新闻》记者发现，去年10月，华宸信托发行了一款“华宸·金诚(1105)号—乌兰察布市保障房特定资产收益权项目集合资金信托计划”，该信托计划资金用于购买鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司持有的乌兰察布市棚户区改造项目“亿利城·百旺家苑小区”总价值12.76亿元的房产特定资产收益权，拟募资7.3亿元。该计划中却披露了项目中部分商品房的资料。
该信托计划介绍，“亿利城·百旺家苑小区”是政府补贴的保障性住房项目，2010年至2012年，乌兰察布市将改造城市棚户区总规模为95800户、558.39万平方米。“亿利城·百旺家苑小区”项目总计住宅面积约89.64万平方米。符合条件的认购人群将享受政府补贴，项目在政府补贴和相关税费减免前提下，销售价格初步定于3150元/平米。除此外，“亿利城·百旺家苑小区”还有商业建筑面积101620平方米，此部分商业由金威房地产公司自行销售，初步定价6000元/平方米。
记者采访中航信托人士时了解到，该信托计划的确是一个优质项目，信托公司也派人专程赴当地进行过考察。对于资金是否能全部投入到保障房项目中去，该公司人士表示“肯定会对资金有监控的”。
然而，北京一位分析人士表示，相对于资金用途而言，信托公司更在意抵押品。其实，部分信托公司对资金的监控能力很弱，甚至比不上银行。
“很多保障房信托都是如此，保障房项目背后存在商品房项目的影子。但是，现在监管层并不禁止这种做法，而信托公司逐渐将之作为了一种促销的手段。”上述分析人士表示，这在行业内已经是很正常的事情了，否则保障房信托的利润也不可能会那么高。
事实上，房地产信托打着保障房“旗号”促销仅是其中一种。由于此前对房地产信托的控制，房地产公司还曾以高收益“基础建设”项目、“装修资金”项目、“建筑公司股权”等多种形式来融资。