注意房屋得房率、通透性
目前，90平米以下的户型以两房居多，也有一些三房设计。但，无论是小三房还是两房，90平米以下的户型设计普遍是比较紧凑的，这既是为了追求较高的房屋使用率，也能营造一种温馨的居住氛围。
但是，受面积限制，一些房屋的舒适性大打折扣。在选择小户型时，要注意房屋朝向和采光通风，一般南北朝向，能保持较好的通透性。
除此之外，得房率也比较重要。因为面积本来就不大，还要减去一部分公摊面积，那真正能够使用的面积会很小。天香四季花园[最新消息 价格 户型 点评]的罗伟说：“多层建筑的得房率比高层的高，购房者在选房时应该关注。”户型方正、拐角少的房屋会比较实用。
布局合理，功能齐全
俗话说，麻雀虽小五脏俱全。同样的，小户型即使面积不大，但在居住功能上绝不能打折扣。因此，在选房时，购房者最好去看实物，看样板房的功能布局是否能满足自身要求。
奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明表示：“大家要看布局是不是合理，功能是不是齐全，选房时多想想自己需要哪些功能，除了基本的一些功能需求外，活动空间在哪里？在哪个房间活动时间比较长，一般这个房间要面积大些才适用。”
开间、进深有讲究
除功能齐全性外，还要看看房间是不是真的实用，需要警惕的是，一些楼盘为了显示房间面积够用，会缩小样板间家具摆设的尺寸，但实际上并不实用。因此，必要时可以测量房间的进深和开间。
“一般90平米以下的户型，普遍是客厅和餐厅紧靠一起，那客厅的开间要达到3.9米以上才好用，饭厅按照人数来定，开间要达到2.6米以上。”邓宇明说。相同的，比如主卧内，放下一张1.5米×1.8米尺寸的双人床，另外还要放两个床头柜、一个衣橱，因此主卧的进深、开间都应达到3.6米以上才够实用，并有一定舒适性。另外，合理的进深、开间能保证住宅具有良好的采光和通风条件。（广西房源网）