把鸽子变成兔子的魔术已经不稀奇，但是把三室的房子变成两室的“魔术”，你见过几回？昨日西安市民于女士就遇到了这样的“奇事”：收房时，她惊奇地发现，当初购买的三室两厅变成了两室一厅。开发商称，出现这种情况系工作人员户型图误传所致。
120万元买的房变样了
“付了120万元全款，合同上明明是三居室的户型图，交房时一个房间却没了。”昨日上午10时，谈及自己购房的经历，今年52岁的西安市民于女士显得异常激动。
据于女士称，2010年12月份一次性付款120万元，购买了位于西安市北辰大道陕西省秦建房地产开发有限公司开发的锦绣天下一期34幢，一套面积为123.64平方米的三室两厅，于女士称，到今年3月31日就要交房时却发现，此前合同约定的三居室被开发商神奇变成两居室，而开发商此前不仅未通过任何方式告知他们房子变更的事情，而且也拿不出规划局变更文件。开发商给的解释先是盖楼盖错了，后来又称是图纸上传错了。
“开发商在购房合同中约定，业主违约需付总房款6%的违约金，而开发商违约仅按活期利率支付，这合适吗？”谈及开发商对此事的处理，于女士认为业主与开发商之间签订的购房合同是很不对等的合同。
开发商称工作人员误传户型图
“在这件事情上开发商确实有错。”昨日上午11时，锦绣天下客户服务中心经理张某称，于女士所购买该项目34幢楼的户型一直是按照两居室规划设计的，但因上传项目户型图过多致使传图失误，导致将两居室按照三居室对外出售。而针对户型更改是否通过有关部门审核的问题时，张某称，公司在交房时发现实物与户型图不符后立即与业主沟通，工作人员只是将图纸传错了，原本面积没有变化。
针对此问题，张某称，公司目前有两种处理方案，一是给于女士更换一套户型类似的房子，但面积会大一些，业主需要补差价；二是若退房，按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息给予补偿。
而针对于女士提出的合同不对等的问题，张某称，既然双方已经签订合同，那就是对合同条约的认可。
律师：业主可按实际损失主张权利
陕西众邦律师事务所李小东律师分析，根据相关法规，商品房预售需提供购房人签字的购房合同、相应建筑附图以及楼层单元户号标号，以便办理产权证书，同时，销售备案及网签制度，已完成买卖行为带来的对外物权公示，购房人此时已为产权人的主体身份。因此，开发商合同约定户型面积与实际交付房屋及备案内容均不吻合已构成根本违约。
他表示，据最高人民法院公布商品房买卖合同纠纷司法解释，出现不符情况时，若合同有约定，按约定处理。但本案中双方约定违约责任明显过高或者过低，因此建议于女士可以要求法院进行调整，按实际损失主张权利。（华商网）