如果前述消息属实，那么中海的地王项目虽然首次低开“有点亏”，但由于体量巨大，项目中还规划了许多别墅房源，其利润今后或可以通过别墅的销售来弥补。
而其他的一些地王项目就没有那么幸运了，在这个从偏向于卖方转换为偏向于买方的市场，开发商降价了，购房者还未必肯买。
2010年2月，招商地产和万科以17.16亿元联合拍下了松江区广富林2-4号地块，楼板价高达16378元/平方米，成为松江区的单价地王。此后，这个地王项目以珑原的名字入市，一开始便打了6折。这个曾经将意向售价定在5万元/平方米的楼盘，目前对外销售最低3万元/平方米起。
有业内人士告诉记者，珑原的大幅降价并不很出乎意料，“位置偏，定位不明确。而且周边的别墅也大多是2万多元/平方米。”查询网上房地产可知，该项目早在去年6月拿到预售许可证，开盘日期显示为6月15日，共125套房源，且大多为联排别墅。而直至今年3月，珑原才有销售记录。
但“狂降”之后，珑原的销售似乎并不乐观。数据显示，截至目前该盘总共只售出了9套房源，分别是3月2套，4月7套。5月至今尚未销售记录。
同样经营惨淡的还有豪宅聚集地新江湾城内城内新房的中建大公馆。
中建总公司2009年12月以3.25万元/平方米的楼板价，总价37.2亿元取得的上海新江湾城地块，为当时国内单价最贵宅地。
去年11月，这个曾经的全国单价地王——中建大公馆撩开面纱。开盘半年后，截至昨日，该盘只卖出9套。其中7套均为类独栋别墅，销售价格超过10万元/平方米。而目前在售230-260平方米叠加别墅，价格37000-45000元/平方米。该项目内部人士透露，此番降价之后，部分房源已经无钱可赚，项目预期收益大幅缩水。
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上海新建住宅可售量达1010万平方米
相关数据显示，截至昨晚21时，上海新建住宅可售量已经达到1010万平方米。业内人士认为，这说明目前去库存压力依旧很大，开发商的降价促销不应停步。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，豪宅项目想要成交顺畅，所需做出的价格让步更大。与中低端项目相对旺盛的需求相比，针对改善型需求的豪宅市场客群数量更少，成交放量对购买力的消耗更为明显。在资金回笼压力巨大的情况下，豪宅开发商正在放低身段，加速价格筑底。（八百家）