本是西安楼市传统淡季的6、7、8月，在今年却一改往年，起落不平，冷暖共存。据数据显示，今年6月西安普通住宅市场销售面积99.87万m2，创下自2月以来的成交最高点；而7月住宅销量则呈现整体回落，环比6月下降18.85%；进入8月，在经历了首周的疲软后，上周住宅市场再次呈现出“淡季不淡”的局面，成交套数增长679套，成交面积增长61674.93m2，环比上涨58.99%。业内从以上成交数据分析，当前楼市在“降与不降”的较量和博弈中，买卖双方展开新一轮“拉锯战”，未来市场状况可能既不像往年一样遭遇明显淡季，也不会出现成交暴涨，市场供需将保持温和状态。
销量：7月楼市“歇夏”
回顾今年6月的西安楼市，之所以成交量超过前五个月，很大程度上源于开发商的“以价换量”，以及各方利好政策对刚需置业入市的推动。6月份，西安普通住宅销售共计99.87万m2，环比5月涨幅5.05%，同比去年6月上涨1.54%，使得本来属于淡季的6月成为上半年的最高潮。7月份以来的成交数据则显示，住宅销量呈现“先升后跌”，开始逐步放缓。截至7月31日，西安普通住宅市场销售面积为81.05万m2，环比6月下降18.85%。而相对于市场销量的起伏，本月6771元/㎡的住宅成交均价却继续维持了连续四个月以来的稳定态势。
有业内人士认为，7月份是市场传统淡季，数据下滑也在意料之中，相比去年还有上升，也显示出目前市场热度并没有多少消退。
天翼策略李健表示，随着楼市的发展，各方博弈已进入关键期，特别是房价在经历了3至6月份的稳中有降后，现在政策已经见底，不放松、不动摇、不反复、不加码，房价很难继续下跌，将处于稳定阶段。
市场：“松紧”并存
进入7月底8月初，开发商在经历几周的养精蓄锐，纷纷铆足了劲谋划“金九银十”的销售。除有少数开发商利用客户买涨不买跌的心理，进行了稍许提价口号外，一些中高端品质楼盘也加快速度，逐渐进入市场。
不少改善型刚需购房者表示，正在积极看房，实施酝酿多时的换房计划，希望伺机“小房换大房”。改善型刚需的入市或将提高整体市场的价格水平，“房价是不是又要涨了？”成了近期楼市议论中记者听得最多的话题，在踩盘过程中接触的多位购房者也反映出同样的心理。
业内人士分析，“房地产市场又到了‘降与不降’和‘买与不买’的较量和博弈阶段。”
预测：市场尚不明朗
业内人士分析指出，当前商品房库存量处于历史高位，开发商在看好后市的同时不宜过分乐观。
臻成置业总经理宋超群认为，目前楼市已经在底部运行，但本轮楼市周期并不是2008年——2009年的简单“翻版”，不会一蹴而就地马上走向回暖，底部区间仍将反复。（三秦都市报）