西安智成房地产营销策划有限公司总经理陆敬荣西安陆港愿景置业有限公司营销总监彭程美城机构市场研究部经理董生主持人：本报房产新闻部记者孟潮时间：2012年8月13日上午地点：本报房产会客厅
继7月份，西安楼市出现“价涨量跌”的局面之后，8月上旬继续销量猛增。有业内人士据此表示：楼市回暖，销量大增，大部分房企已度过资金紧张期，“金九银十”将会迎来一个量价齐升的黄金期；但持保守观点的人士认为，从中央的督导组行动及多次强调严控的坚决态度表明，八月仍是淡季，九月以后楼市将会经受更加严峻的考验。
追涨心态促量增房企资金得缓解
主持人：32周（8月第二周）西安楼市销量环比31周飙涨近六成，各位对此怎么看？我们是否可以理解为，房企已经度过了资金困难期，进入旺销时代呢？
陆敬荣：销量猛增最直接的原因就是政策的支持和企业优惠力度的放行，导致刚需释放的结果，加上7月成交的一些数据在本月的逐渐体现。至于企业完全摆脱资金困局，进入逐利时代，这个还是远远没有的，仅凭刚需还达不到这么立竿见影的效果，而且我认为这仅仅是阶段性表现。对于企业来讲，资金问题是一个长期面临的课题，目前还仅仅是资金得到了一定缓解的局面。
彭程：金九银十即将到来，市场进入销售旺季销量就会上升，这是正常表现；另外，今年以来市场一直在以价换量，所以，刚需、刚改得到了有效释放，市场稍有起色，致使价格也在7月出现了微涨，而人们的追涨心态又追升了市场销量，所以8月初楼市销量增加明显。至于房企已度过困难期，这个说法为时过早。
董生：政策的支持和楼盘优惠力度的刺激这是基本原因，再加上追涨循环的道理，所以销量有了一个相对可观的上浮。开发商的资金困局也确实因此得到了缓解，但目前西安房企手里的库存量仍然很大，所以，目前房企最困难的时期虽然已经过去，但面对的风险和考验始终存在。
金九银十或可期后市走势稳为主
主持人：根据七八月的市场表现及政策走向，各位认为楼市是否会迎来“金九银十”这个传统的黄金销售期？并据此分析楼市后市走势将会如何？
彭程：同比去年应该没希望超过，但到了九十月，市场环境应该会比今年六七月好，因为本身就是传统销售旺季，特别是二三线城市基于房价基数低和调控针对性不强等原因，九十月势必会出现一个量价齐升的表现。
陆敬荣：传统黄金期“金九银十”应该会有一些突出的表现。但我个人认为应该会以维持稳定的态势为主流，市场后续的走势也会按“量升价稳”的方向前行。
董生：由于调控的不动摇及天气持续炎热等原因，8月下旬，西安楼市成交量可能会有小幅下滑。到了九月天气逐渐凉爽，真正的需求量才会明朗呈现，所以，我认为，今年的“金九银十”应该会成色十足。不仅价格会出现一定程度的反弹，而且这两个月成交记录很可能会创下年内新高。就市场后市走势而言，楼市在价格上将继续呈九十月之态持稳，以量升为主。
积极心态精细产品自我深耕寻求突围
主持人：开发商应如何应对接下来的几个月?
陆敬荣：从我们自身项目的应对措施来讲，主要是在工程进度以及内部建设上下工夫。做好自己，做足工作，以不变应万变的心态来面对市场，所以市场好，我们顺势即上，市场有波动，我们也不会因自身不足而遇到风险。
彭程：开发商首先要调整心态，来面对各种突发的调控政策，要相信调控一定是常态化的，所以当下就是做好产品，合理定价应该会顺利度过。