经历7月下旬的楼市销量回落后，西安房地产信息网日前发布的最新数据显示，上周西安普通住宅共卖出1353套，较上周减少了515套，成交量小幅下跌叩关“8月楼市”。
普通住宅成交现疲软
销售量下滑31%
根据数据统计，8月首周西安市商品房共成交1739套，较上周减少了506套，其中普通住宅共成交1353套，较上周减少了515套，成交面积135017.88㎡，环比下降31.36%。分城区来看，上周除了城西区域住宅销量呈现了58.64%的涨幅之外，西安其他城区楼市交易均出现不同程度的下滑。其中，高新区住宅销量降幅最大，环比下滑达61.79%。
对于住宅成交量下调，易居中国·克而瑞西安机构张计卫表示，随着今年4月以来西安楼市成交量的回暖，刚需置业人群的大量入市，去年调控以来积累的大量库存，虽已被消耗，但7月份开发企业推盘积极性并不高，商品住宅新增供应量减少，加上部分新增商品住宅价格较6月份出现上涨，观望情绪渐浓等原因导致了8月初成交量下降。
品牌房企渐发力
改善需求迎春天
7月，西安楼市进入淡季，住宅市场成交量与6月相比虽有所下滑，但成交均价仍与去年同期相比有14.41%的涨幅。
从成交的房企排名来看，品牌企业占领了西安住宅市场的成交高地。中铁、万科、华远、绿地四大房企都有近百套的成交量，在七月份西安的住宅市场上收获颇丰。从成交房源面积来看，100平方米以下户型共成交3769套，占总成交套数46.79%，而 120-150平方米户型成交量在7月也较为突出，占总成交套数18.14%。可见，当前市场仍然是以刚需户型为成交主力，与此同时，改善型产品也有一定的放量。
改善性住房需求入市，让一些项目开始运动起来。在8月初期，我们更看到品牌企业的战斗力与速度。万科大明宫项目的盛大启动，万科·金色悦城的快速宣传风暴，西安雅居乐花园二期的辉煌献礼，以及香江湾、中国铁建·国际城、雅居乐·铂琅峰、曲江公馆·和园、龙湖·水晶郦城、风憬天下等项目的纷纷入市，都让人们感觉到品牌房企的发力点。而改善性需求的置业者或将在这后半年迎来春天。
库存仍高企
“借量涨价”需谨慎
事实上，据记者采访了解，多数开发商目前态度“谨慎”。结合当前楼市运行各方面环境，多数业内人士表示，近期西安房价并不具备出现较大幅度反弹的条件。
一方面，西安楼市库存量仍在高位。据西安发布的2012年7月西安商品房市场分析报告显示：当月，在住宅物业持续放量的背景下，市场上可售房源量相比6月增加了22.92万㎡，按上半年月均销量计算， 1333.38万㎡的总量仍需近18个月的时间才能被市场消化。另一方面，除库存高企外，新盘也将不断进入。特别是进入9、10月份，新开盘和新加推量将会快速增加。
“从目前行情来看，刚需依旧是核心购买力，而市场上，这部分房源数量是比较充沛的。当前形势下，开发商会更加谨慎，不会贸然提价的。”臻成置业总经理宋超群称。
更重要的是，相关部门近两个月内频频发出稳楼市信号，密集表态楼市调控不放松。在“限购”、“限贷”等调控政策继续从严的前提下，业内普遍认为，短期内楼市供需形势逆转进而导致房价大幅回涨的可能性微乎其微。(三秦都市报)