记者日前了解到，2012西安城中村改造已开工25个项目，近日，有许多购房者给本报打来电话表示，面对一些城中村改造项目相对较低的价格非常心动，但又担忧是否是小产权房，以后办不了房产证。于是就在买与不买之间陷入纠结。据记者了解，城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。 商品房只要五证齐全，就可放心购买。
城改房和小产权房历来有别
城中村改造房多是小产权房吗？从事房地产纠纷案件的杨律师告诉记者，“‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。”
西安市城改办工作人员谭磊接受记者采访时提醒购房者要分清城中村房和城中村改造项目的区别。“我市城中村改造实行改造方案审批制度。列入改造准备计划的城中村，在取得控规，招商引资到位后，改造方案由各区城中村改造办公室组织编制，经过专家论证，上报市城改办审批通过，并缴纳安置房建设监管资金后，下达改造方案批复。凡取得《改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理规划、土地、施工、预售等相关建设手续，同时享受城中村改造优惠政策。”城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。
不是所有城改房都不可以卖
针对购房者的疑虑，谭磊解释道，“由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。”
今年城中村改造已开工25个项目记者日前从西安市住房保障工作领导小组办公室了解，2012年西安市城改办城中村和棚户区改造项目进展良好，截至5月底，共开工29个项目，31588套，其中城中村改造已开工25个项目，27605套。另外也有不少项目的改造方案已经通过西安市城改办主任办公会审批，积极筹办其他手续，未央区草滩街道景家堡村、陈家堡村城中村改造项目就是其一。（三秦都市报）