借助“金三银四”以及“红五月”的红火之势，西安楼市在经历一二月份的“寒冬”后逐渐苏醒回暖。得益于刚需的释放以及上半年开发商不约而同的“以价换量”营销策略，西安楼市似乎渐露佳态。6月5日，住建部相关负责人在接受采访时强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。之后，国家统计局、国土资源部以及住建部再次表示房地产调控不能放松。
据记者观察，“金九银十”将至，多数开发商纷纷在八月开展各种优惠促销活动，更有不少新盘选择在此时开盘，“以价换量”依旧是市场主旋律。开发商这一举动意在为即将到来的楼市黄金期做准备，同时也在抢夺下半年的市场“制高点”。淡季显疲态
打折促销成主流
相关数据显示，8月首周销售出现疲软，销量下滑31%，购房指数环比下降8个点，价格指数却环比上涨2个点。随着今年4月份成交量的回暖，刚需置业人群大量入市，让去年调控以来累积的大量库存得到消耗，但是7月份以来一方面商品房住宅新增供应量减少，另一方面首置刚需大量消化，再加上部分新增商品住宅价格较六七月出现上涨，以及置业者观望情绪浓等原因导致了8月初成交量下降。
在淡季，一定程度上比的就是价格，普华·浅水湾相关负责人表示：“目前项目在售房源团购将享受9折优惠，180-210㎡一线御河观邸现正认筹中，成交送10万购房金卡、精装修设计方案，老带新送1吨加油卡。”在配套设施相同的前提下，挑选价格更低、优惠更多的楼盘是置业者的购房倾向。据了解，雅居乐·铂琅峰在蓄客阶段也推出了交5000抵80000的优惠政策来吸引置业者。
多数开发商
仍选择“以价换量”
中指院最新数据显示，8月6日至12日的一周内，虽然楼市成交周均同比上升城市依然占比较多，但值得注意的是，在连续多周大幅上涨后，本周多城市涨幅趋缓。不仅成交量同比涨幅趋缓，环比多城市也出现下调。在二线城市中，除成都、南京、大连、苏州等城市小幅上涨外，其他城市均有不同程度的环比下调。
以价换量是目前开发商的共识，快速出货已成为今年各开发商的一致行动，谁能在一轮调整中迅速调整产品结构和销售价格，便可获得相对不错的市场空间。荣华·北经城相关负责人表示：“虽然目前市场依靠首置刚需走出‘寒冬’，但政府部门一再重申限购政策将坚决不动摇，给看似红火的市场又带来一重新的考验。‘以价换量’是企业最稳重的营销策略，因此，在‘金九银十’即将到来之际，各家的优惠信息一定不会少。”（西安晚报）