在上周西安楼市的销售数据中,住宅成交套数增长679套,成交面积增长61674.93平方米,环比上涨58.99%。在前两个月的连续政策调控下,开发商加大优惠力度刚需借机入市,在传统楼市淡季8月第二周呈现出“淡季不淡”的局面,政策、楼市和购房者进入了循环刺激各需所求的一种局面。
供销呈现双涨态势
据数据统计,上周西安市商品房共成交2390套,较31周增加了651套,成交面积245406.32平方米,环比上涨45.61%,其中普通住宅共成交2032套,较31周增加了679套,成交面积214664.57平方米,环比上涨58.99%。 从各城区来看,上周各城区住宅销量均呈现上涨趋势,尤其是城北和高新涨幅分别是31周的1.5倍和1.2倍,当下楼市在种种因素下变的“淡季不淡”。
后市看好 楼市现抄底时机
随着市场的明朗,改善型成交仍会提高整体市场的价格水平。接下来改善型客户会持续入场,以前单纯依赖刚需拉动成交的情况会有所改变,这可能导致成交均价不会大幅回落,接下来或会降息、降存准率。在现行政策环境下,楼市存在结构性问题,供求关系表现不一,分化在所难免,后市或将呈现“几家欢喜几家愁”的局面。
前两个月的监管层面的连续喊话,坚持将调控进行到底。对于楼市造成了不小的震荡,而购房者就抓住这一点积极入市来一次抄底。而西安购房者也不例外,随着开发商加大力度的优惠政策,抓准时机为自己做打算。致使在传统房地产市场淡季的情况下,普通住宅销量环比上涨六成呈现“淡季不淡”的局面。
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各区域供销情况
城东:普通住宅成交396套,较31周增加了114套,成交面积44916.42平方米,面积增加了15052.48平方米,环比增长50.4%。
城西:普通住宅成交239套,较31周增加36套;成交面积22001.62平方米,环比上涨19.80%。
城南:普通住宅成交494套,较31周增加33套,成交面积53200.21平方米,较31周减少了5587.85平方米,环比上涨11.47%。
城北:普通住宅成交641套,较31周增加了378套,成交面积65907.74平方米,面积增加了39661.61平方米,环比上涨了151.11%,涨幅较大。
高新区:普通住宅成交641套,较31周增加了378套,成交面积65907.74平方米,面积增加了39661.61平方米,环比上涨了151.11%,涨幅较大。
长安区:在售项目25个,普通住宅在售房源为9354套,较31周减少50套。(西安晚报)