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三亚中介大规模倒闭 炒房客高位“套牢”

三亚中介大规模倒闭 炒房客高位“套牢”

2012-09-10 10:46:53

  “我们对面的那几家商铺原本都是房产中介,今年陆续都关门了。现在这条街上就剩我们和另外一家中介了。”满堂红房产经纪陈先生对《华夏时报》记者说。

  陈先生所在的中介位于三亚市的三亚湾附近,区域内凤凰岛、蓝色海岸等高档楼盘林立,是三亚楼市传统的投资客聚集的区域。

  实际上,三亚楼市“击鼓传花”的接“花”者们不得不面对高位被套的命运:目前三亚二手房房价,较2010年3月的最高点每平米已下跌3000元-5000元。

  中介倒闭潮

  2010年10月,陈先生从广州来到三亚,继续从事房产中介工作。之所以来三亚,是因为在这里做中介的佣金比广州要高得多,成交一套总价100万元的房子就能赚到约3万元的佣金。

  但陈先生颇为无奈地对记者说:“我来晚了,错过了2010年最疯狂的时候,虽然限购政策出台后,也有过几个月的好日子,但是总的来说,形势还是一天不如一天。”

  三亚楼市最疯狂的时期是2010年1月—3月,当时每套二手房都有几个买家竞相加价争抢,房产中介遍布三亚市区。满堂红所在的这条街上,一夜之间几乎冒出了好几家中介,还有不少隐藏在住宅中的小中介公司。然而,随着2010年4月新一轮房地产调控开始,以及当年10月限购政策出台,三亚楼市每况愈下。

  “2010年,我基本上每隔一天就能成交一套,但是,去年到今年形势十分严峻,这个月和上个月我都没有开单。据我所知,8月份开始到中旬,三亚成交的二手房很少。”陈先生表示。

  满堂红所在的三亚湾区域是三亚市传统的高档住宅区,因此,这里中介门店的租金较贵,20万元的年租金让很多长期生意惨淡的中介不得不关门,因为成交的单子还不够房租和员工的开支。

  “现在我们把前面赚的钱都赔进去了。最典型的是冠亚房产,这家公司在三亚颇为有名,和卓亚地产曾是门店最多的房产中介。因为在行情好的时候扩张太快,冠亚无力支付成本,已经关了很多家店。连冠亚这样的大中介尚且如此,一些小中介更是难逃关门的命运。”一位房产中介向记者表示。

  严先生所在的卓亚地产的门店位于大东海,与他们相隔不远的是已关门的冠亚地产的门店。严先生今年的业绩十分惨淡,今年2月份以来,三亚楼市的传统旺季过去后,他就没有再开过单。

  相比陈先生,严先生比较幸运的是赶上了2010年行情最好的时候。“那时候,我们的确是赚了一些钱,就拿这钱集资开了间高档的家庭旅馆。可是,后来家庭旅馆赔了,中介现在也不好做了,如果今年旺季行情还这么冷清,我就要转行了。”

  事实上,三亚楼市的淡旺季分明,每年10月份之后,三亚会陆续迎来全国各地的看房者,在次年的2、3月份达到高潮。因此,在陈先生们看来,虽然现在是惨了点,但是还有盼头。

  投资客解套难

  三亚楼市自限购政策出台以来,生意日渐冷清,这与之前当地楼市被爆炒有很大的关系。

  “现在看来,2010年2、3月份受‘海南国际旅游岛’消息刺激,而在三亚买房的投资客基本都被套在了高位。”陈先生表示。

  炒房客们高位被套,不愿意赔钱退场,导致二手房的挂牌量减少,现在愿意赔钱退场的基本都是急需资金的炒房客,但是三亚楼市被炒到高位已经是不争的事实,因此即使三亚的二手房已经从当初的最高价跌去了每平米3000元-5000元,仍有价无市,成交清淡。

  记者以购房者身份走访位于大东海的金茂海景楼盘时,一位该楼盘业主看到记者有意买房,便主动上前攀谈。据这位业主描述,他手中有8套该楼盘的房子,因为需要资金,打算卖掉几套,“8套房子看中哪套都可以买,价格好商量。”这位来自东北的业主说。

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