■楼市会客厅
今年的楼市不同于以往的任何一年：有人认为今年的"金九银十"将会是双赢的一次机遇，量价齐升是大势所趋，楼市也将借此机会全面恢复暖季；反对意见则认为，对楼市回暖的预期应保持理性思考，有关楼市九月回暖的说法存在过度解读的倾向。哪种说法更经得起时间的考验，敬请关注本期楼市会客厅
本期话题： 楼市回暖是否被过度解读
本期嘉宾
西安德兴成房地产营销策划有限公司总经理刘迪
西安思源兴业房地产经纪有限公司副总经理李秋月
天翼地产策略机构副总经理李健
主持人：三秦都市报记者孟潮
品质当先九月价稳十月量升
主持人：各位好，大家都知道今年的七、八月份楼市逆市飘红，带动了楼市在销量和价格上一定幅度的攀升，致使业界对于即将到来的金九银十，给予了很大的期望，但也有人对“黄金期”表现持并不乐观的态度，各位对此怎么看呢？
刘迪：作为传统的销售旺季，金九银十能否取得好的市场反应，需要从三个方面来看，第一，看供应量是否充足；第二，看推新盘的速度是否积极，有效供应及新推的房源在地段和价格及产品类型上是否能够满足购房者的需求；第三，看政策变化，八月份虽无新政策出台，但政府坚持调控，目的就是要抑制价格再涨。综合以上，价格不会有太大变化。但市场推量会有一个配合旺季的攀升。
李秋月：个人认为九月应该是各方（买方和卖方）调整状态和策略的时候，销量应该保持在一个平稳向上扬的走势，而十月才会出现较为明显的量升和价涨的势头。
李建：在传统的“金九银十”到来之际，绝大多数开发商都认为这是一个冲量的好时机与好机会，在这个本年最后的销售旺季，开发商会奋力一搏，用更大力度的政策来加速推货及回款，所以量会有一定程度的攀升，但是价格未必会涨多少，毕竟，现阶段对于大多数开发商来说，加速回款比盈利更为重要。
回暖分区延续暑期佳绩可期
主持人：那么，业界对于九月楼市回暖的说法是否存在过度解读呢？
李建：我认为存在。消费者对楼市的态度早已不像前几年那样火热，而是更趋于理智与理性。因此，楼市会回暖，还要看是否有好的信贷政策。“金九银十”西安不会全面回暖，会分区域回暖，城南城西及城北可能表现会更突出一些。
李秋月：更多的关于回暖的说法是基于前两个月业绩作出的惯性判断。在现在的市场环境下，是否会有销售量以及价格上涨的可能，完全取决于卖家对自身客户购买需求判断后所作出的产品以及价格策略。金九银十的说法，会随着市场环境越来越针对性和理性化而变得不复存在。
刘迪：个人认为看待这个问题应当理性来考虑，量价齐升的说法有些片面和笼统。一方面，随着新开项目的不断入市，加之开发成本相较过去的增加，价格肯定略有上浮；另一方面，有一部分项目相对利润空间较大，为了完成财务目标，那么这部分企业会比较理性的贴合市场推出理性的价格。
优惠续推各出新招抢占市场
主持人：不错，金九银十确实也是楼市一年中最后的旺季和冲锋期，各位认为，开发商们是否会在此时推出新一轮的、更大力度的优惠政策来配合金九银十冲量呢？
刘迪：首先，推出优惠政策的企业应该会增多，因为这个月推新盘的企业会多一些，但具体是不是大幅度的，还要因各项目情况而定，在之前优惠中尝到甜头的和即将冲量完成下半年财务任务的企业会继续推优惠；而从未出现过大幅度优惠政策的企业还是不会有太大的行动。其次，有的新盘入市势必会找一个噱头来提量，这一部分也会推出优惠政策来吸引蓄客。