《红周刊》：近期不断有房产税的消息出现，有人认为房产税将对地产形成负面打击，也有人放言“房产税落地之日，即是房价暴涨之时”。
张可兴：大家在提到房产税时可能忽略了一点，房产税的税点高与低是最重要的。像重庆的试点房产税率为零点几个点，我觉得对房地产市场整体影响不大，但是房产税税率是市价的1%～2%就比较高了，可能会出现大量房屋抛售的问题。从其他国家政策实行的规律来看，房产税的推出是中性的，不会对房地产市场趋势性的发展形成很大的改变，像股票市场的股指期货一样，是一种稳定器，不会令房产市场暴涨暴跌。第二，从房产税实施的可能性上来看，房产税从税种来说是有问题的，中国的房产税跟目前70年的产权是有矛盾的，我们在买房的时候已经支付了土地的出让金，从法律的层面上来讲站不住脚。另外，目前的统计系统很不完善，很多福利房都没有纳入系统之内，这样是不公平的。房产税实施起来困难很大。
《红周刊》：华夏幸福以园区的业务模式取得了成功，目前阶段房企众多的业务模式中更看好哪一种？
张可兴：我们首选住宅开发类，以住宅为主的房地产发展阶段还远远没有结束。其次是华侨城的模式，旅游开发带动销售，中弘股份、宋城股份也都有旅游地产。相比较而言，华侨城有核心的优势，比如欢乐谷等连锁的项目，这些项目每年的利润和游客数量都在良性增长，而且有一定的壁垒性。商业地产目前有一个问题，纯商业地产以租金为主的收入模式前期投入的资金比较大，收益率非常低，就目前的阶段以大量的商业地产出租为主要模式的房企增长性比较差。另外，很多新的业务模式，比如华夏幸福，我们发现这种模式比较核心的因素就是以各种概念获得比较低价的土地，复制性存在很大困难，虽然现在比较成功，但是对其前景比较担心。时代在变化，三五年之内，以利润增速来看，选择住宅类企业，但是十年之后，商业租售可能更好。（证券市场红周刊）