2012年，央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%共计下调0.5个百分点，6年及以上的公积金贷款利率，则将由2012年年初的4.90%下调至4.5%。对于有还贷需求的准业主来说，这一政策无疑为其减轻了负担，那么这一利好政策究竟能为“房奴”们省下多少钱呢？处于观望状态的置业者，又是怎样看待降息政策的呢？
减压力度
存个体差异还款先咨询
由于置业者的买房时段不同，因此个体所享受的银行房贷利率优惠也不同，这是导致降息后减压幅度存在个体差异化的主要原因之一。据记者了解，目前西安置业者房贷以30—60万者居多。
以30万元贷款20年期，等额本息还款法为例，不同的贷款执行利率下，今年减压力度也有所不同。以基准利率7.05%来算，去年月供需2334.91元，本月起月供2245.56元，减压近百元。买房时享受7折优惠利率的置业者，去年月供1969.11元，今年是1944.74元，只减少了24.37元。而享受8.5折利率的置业者去年月供为2148元，本月起月供2075.12元，比现在少72.88元。而对于执行基准利率上浮10%的置业者来说，去年月供为2463.77元，今年月供为2362.96元，减少了100.81元。
家住城南的朱女士，2010年底购房，房贷40万元，贷款期限为20年，选择的是商业贷款，还款方式是等额本息。去年每月房贷为3113元，本月开始房贷只需 2994元，每月减少119元，全年可以省近1500元。
以供职于某军工厂的王先生36万元贷款20年期，等额本息还款为例，去年月供额是2801.89元，而今年起月供变成2694.67元，每月减负金额为107.22元。此外，银行人士也提醒，不同的个人由于贷款年限、还款方式、贷款利率执行情况的不同，降息后房贷月供减少的数额也不同，还款前最好还是向贷款银行进行咨询。
降息政策
或促使观望族心态变化
如果说央行降息是为“房奴”减负，那么对于“观望族”来说这一举措又是否给准置业者以下单购房的动力呢？师先生是一位刚参加工作的白领，他计划于2013年上半年完成置业梦想。
师先生说：“银行降息无疑是好消息，但对于我们这些刚需购房人群而言，尤其是首置刚需来说，其实银行降息政策并没有太大的影响，因为我们是真正需要房子的，所以不管银行降息与否，只要遇到品质好、性价比高的心仪项目都会出手购买。对于想要购买二套改善性住房或者购买多套房子投资的人而言，降息政策可能会起到促进其入市的作用。”
首次置业的张女士表示：“首次买房的多是年轻人，经济实力相对比较薄弱，大部分都以贷款为主。其实，银行降息自然让我们受惠不少。但是，比起银行降息所带来的优惠，所选房子的总价如果可以降低似乎更加给力一些。”
贷款利率下调，受惠人群无疑是有贷款需求的置业者，那么对于选择一次性付款的“观望族”来说这一政策似乎意义不大。
陈女士告诉记者，她将在近期为自己和老伴挑选一处养老房，不过她准备一次性付款。“因为我跟老伴年龄都超出可贷款的范围，所以只能选择一次性付款。如果是一次性付款的话，那么银行的降息政策就跟我们没什么关系了。虽然享受不上降息政策，但是多数开发商对于一次性付款还是有相当大的优惠，所以整体算下来也挺实惠的。”陈女士说到。
记者走访本市多家在售楼盘，部分项目销售经理表示，在贷款利率下调的背景下，许多购房者已经有点心动，但心动何时转为行动尚不得而知，或许需要更有力的推动。同时，不少购房者认为，调整政策还要继续出台，观望想法更加强烈。(西安晚报)