开栏语：一场房地产行业的洗牌，正在海南酝酿。近日，关于海南楼市崩盘的传言再一次甚嚣尘上。据媒体报道，海南楼市价格风云突变，个别楼盘均价跌三成，让2010年楼市高位接盘的大批投资客深陷套牢困境，进退两难。真相如何？重庆商报特派记者奔赴海南调查。
临近春节的海口，温暖如春。
当全国各地的楼市回暖迹象日益明显时，海南的楼市价格战却日益升温。从北向南，从琼海、文昌、陵水等市县到海口、三亚，价格战愈演愈烈，折扣低至6.4折，部分楼盘均价跌破6000元，各种“低价”层出不穷……
连日来，多位业内人士则向商报记者透露，高库存以及开发商面临的资金压力，使得当地“以价换量”普遍存在。
西海岸边的“厮杀”
19日晚，海口美兰机场驶往市区的出租车背后，“滨海新天地开盘，6.8折”的广告语特别耀眼。路边的广告牌上，“清仓”、“降价”的房地产促销信息随处可见。
当天，位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘，按照6.8折算下来，每平方米不足9000元。
西海岸，这个位于海口西北部全长22公里的地带，已经成为海口楼市的一块热门区域，数十个楼盘正在这里建设或者销售，主流价格每平方米1.5万元以上。
1月20日，商报记者来到滨海大道旁、距海边不足5分钟路程的滨海新天地，“开盘当天是6.8折，今天是7折，算下来不足万元。”一名置业顾问介绍说。这个价格，与西海岸1.5万元/平米的主流价格相比，十分具有诱惑力。
而距离滨海新天地约1公里的地方，是被称为区域第一大盘的海长流项目，这个号称总面积达百万平方米的综合体大盘，上个月初开盘时，以7068元/平方米起价，均价不到9000元/平方米。
该项目一置业顾问向商报记者介绍说，“现在折扣为7.4折，一平方米价格在1万元左右。”
同样位于海口西海岸的西海瑞园，高层的价格为9000元/平方米，而2011年这个楼盘的价格还在1.3万/平方米以上，短短两年不到，降幅超三成。“事实上，从去年年初，这个楼盘就开始降价了，当时也是西海岸同类型楼盘里第一家单价跌破1万的。”一业内人士向商报记者透露。
商报记者在西海岸多个楼盘走访时发现，单价在万元以下的楼盘并不在少数。
“要买房？要不要去那个项目看看，不远，每平米也不到1万。”商报记者刚走出滨海新天地售楼部，就被一年轻男子“热情”招呼，把楼盘指给记者看，并派车专门将记者送到该项目售楼部。而该售楼部前，也有几个手拿其他楼盘资料的人在等候从里面走出来的购房者，拉到其他楼盘去。
行业价格战向南蔓延
西海岸上的“厮杀”，只是缩影，从北向南，开发商的价格战正越演越烈。
中原数据平台等多家机构的监测数据显示，以琼海、文昌、陵水为先锋自北向南的“价格战”展开，三地成交均价较2011年同比下降2成左右。
以陵水为例，1月1日陵水乐活城市开盘时，公寓均价9800元/平方米，价格较清水湾区域的雅居乐[简介 最新动态]清水湾、绿城[简介 最新动态]清水湾等楼盘，每平方米低几千元不等。
“在海甸岛的两个楼盘，开盘半年后，均价从当初的1.3万/平方米降至现在的7000元/平方米，几乎是腰斩了。”海南当地房地产企业一业内人士向商报记者透露。
“事实上，从2012年下半年开始，已经陆续有低价楼盘入市，海长流项目是一个代表，它一进来，就打死一大片，让周边项目进退两难。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙告诉商报记者。