“新国五条”主要强调了三点内容：一是扩大房产税改革试点范围，业界一直对房产税议论纷纷，执行起来难度也比较大。而这次中央又继续重申了这一内容。第二是加快保障房的建设。之前，原来的公租房规划建设里包含了这层意思，现在国务院要求“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围”，西安也执行这一政策。三是继续加强市场监管力度，这可能是受之前的“房姐”、“房叔”等事件的影响。
实际上，2013年的西安地产市场仍然以平稳为主。从去年的房价走势来看，2012年，西安的房价集中在6500元/平方米—7000元/平方米之间，没有异常的火爆，也没有出奇的冷淡。包括春节期间，楼市也一直是不温不火。今年房价不会降，只会略微的上升，毕竟配套费在上涨，人工成本也在提高。
去年，任志强发出了3月份房价会暴涨的预测，也引起了业界人士和消费者的一度猜测和忐忑。而现在，中央出台“国五条”，就是给消费者吃了一颗定心丸。我预计，在一段时间内，中央再出台更加严厉的调控政策的可能性较小，现在的政策对市场起到了一定的作用——稳定市场和房价。但还缺乏地方区域性的政策，这些主要针对的是沿海一线城市，个人认为对西安楼市市场影响不会太大。
政府更多意在稳定市场预期
张计卫 克而瑞西安片区
推广运营总监兼总经理助理
随着楼市进入新年，房价上涨预期渐形成共识，本轮新“国五条”年后出台，一方面再次重申继续坚持当前楼市调控政策，打击投资投机性购房，同时继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。另外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
综合来看，政府更多意在稳定市场预期，而本轮调控力度还需看地方政府出台配套调控细则。而对于西安楼市来看，市场已逐步回归平稳态势，预计新“国五条”出台对西安楼市影响有限。
针对一线城市从严
汪魏 美城机构总经理
对于国务院新发布“国五条”调控房价的政策，我个人认为应该调，该调北、上、广、深等一线城市。据了解，北、上、广、深等为主的一线城市房产市场近期出现了量价齐升的态势，尤其是价格上的反弹。虽然近年物价在上涨，可是钞票却贬值了，最终物品的价值是没有变的。而房地产市场却出现了开发商为了赚钱而抬高房价的现象，如此态势下去后果不堪设想，又会重新走向“疯狂之路”。
对于西安等二线城市却没有如此“疯狂”的现象，在两年的调控政策下，市场一直都趋于平稳，价格也算合理。如曲江的房子打出7000元/㎡、8000元/㎡的也不少，甚至周边地区还有3000元/㎡、4000元/㎡的“亏本价”。西安的成交量和价格从整体来看涨幅都属正常，没有一线城市“狂野”的态势。总之，新“国五条”调控房价是应该调的，但要选择性调控，对于北、上、广、深等一线城市要严格执行调控政策，不要一刀切。
对近期市场起到一定平抑作用
董生 美城机构市场研究部经理
本次新政的内容基本上延续了之前的调控政策，以重申和强调为主，但还是有些许新意。第一，重新要求各重点城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，值得注意的是，2012年此项措施有中断过。第二，扩大限购城市范围，要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。之前部分省份的限购政策较为宽松，此次要求按照统一要求完善。第三，首度提出地级以上城市要将外来务工人员纳入住房保障范围。第四，房产税试点城市扩容已进入执行阶段。