卖115平米房子要缴个税11.2万元？
国务院办公厅3月1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，即业界所称的“新国五条细则”。新政要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此次《通知》一出，意味着今后缴纳个税将按照差额的20%来征收，“一刀切”的征收方式将对二手房交易带来不小的变数，必将增加部分二手房的交易成本。
此前，房主如出售普通住宅，以西安为例，可选择两种方式缴纳个人所得税，个税为缴纳总房款的1%或者缴纳增值差价的20%。不过，多数二手房交易都选择总房款的1%这种方式缴纳。随着“新国五条细则”的实施，今后各个城市或将只能按照房屋增值额的20%缴纳个人所得税。现象看到政策心“打鼓”急着拍板签合同
“这政策太给力了”这是房产中介公司经理张先生在看到《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》后的第一反应。这个被称为“国五条细则”的规定着实引起了二手房市场的“震荡”。昨天接受记者采访的多位二手房中介负责人表示，中长期看二手房交易下滑在所难免。
“这政策来势汹汹啊”金盛房产中介的宋先生介绍说，这是他看到这则消息后的第一反应，以往出台的政策都是比较单项的，这次是信贷政策和税费调整政策同时下达，可见力度之大。年前一位客户看好了一处房子，但一直没签，3月1日晚上7点多赶着在店里签了购房合同，就是担心细则有影响。随后，记者从易百分不动产服务有限公司的负责人张经理处了解到，昨天早上刚开门不久，就有一位客户来咨询。他是年前出售的房子，手续还没有办完，看到信息后担心会受影响，多缴纳费用。此外，金盛房产的宋先生也表示，也有一些挂着房源的客户打来电话进行咨询。
算账115平方米房子新个税要缴11.2万元
按照以前规定，二手房交易个人所得税可自行选择全额的1%或是差额的
20%计征，可自由选择。西安即是如此执行，同时，如果这套房屋购买已满5年且为家庭唯一住房，还可以免征个税。在实际交易中，卖方一般都选择按照房价总额的1%来缴纳个税。
昨日，在玛雅房屋，经纪人邓女士举例说，她的一名客户目前正出手一套115平方米的房子，当时的房子属于单位分房，购买价4万元，按照现在的房价出售，能卖60万元。在个税方面，按之前政策所缴个税为60万×1%=6000元，只用交6000元个税，按新政策所缴个税为（60万 -4 万）×20%=11.2万元。“目前90%的情况，都是买房人承担所有税费。增加的个税，很大一部分将转嫁到买房人头上，买房成本将大增！买主肯定不愿为个税埋单，很多人宁可去买新房，这将会使得一批二手房陷入有价无市的境地。”邓女士认为，国务院文件出台后，地方政府还不会马上执行，很多二手房肯定会抢在这段时间过户以避税。
业内二手房市场中长期将陷低谷
“其实，早在年前已经有起征二手房20%个税的消息在业内传出，我们已经开始建议房主早点将房子出手。”合家盈房产经纪人王先生认为，国家此举是一次“狠招”，预计短期内二手房会因政策影响成交量暴涨，而从长远看，二手房交易量将出现明显下降。“目前西安有60%房产处于闲置状态，个税按20%的差额征收，一方面在短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期；另外，个税抬高，卖房者势必会将个税部分加到房价中，这样抬高了二手房价格，很多刚需族算这一笔账，自然会觉得买二手房不如买新房。西安的三环周边房价也就三四千元，且地铁网络正在建设中，对刚需族的吸引力更大。从中长期来看，二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。”王先生说。