行情1月份80-90平米二手房成购房者首选
昨日，2013年1月西安二手房市场分析报告新鲜出炉。报告显示，1月西安二手房市场价松量涨，销量环比大涨93.23%，其原因主要是不少人对未来房价的关注、对后期政策趋缓、销量增加促使房价上涨等各种因素交织在一起，一些购房者的心态出现了微妙变化，担心春节后楼市暖意更甚，因此赶着春节前购房，造就了2013年西安二手房市场迎来了“开门红”。
统计数据显示：2013年1月份西安二手房价格指数为 1789.17点，较上个月下降了3.09个点，环比微降0.17%。在十八大之后，楼市政策走向明确，以及市场调控的持续发力，使得目前二手房市场将趋于稳定。
报告从挂牌租售价格行情，面积分析，房龄分布，建筑类型，用途分析等方面对西安城东、城南、城西、城北、高新以及城内区的二手房市场做了全面分析。1月份西安二手房市场待售住宅房源挂牌价格为6034元/平方米，与上个月相比下降了3.85%；
本月求购价格为4653元/平方米，与上个月相比环比下滑0.05%。本月出租价格为26元/月/平方米，环比下降2.62%;求租价格为20元/月/平方米，环比降0.14%。多层房源成为二手房市场上的主导，购房用途主要用于住宅，面积80-90平米区间是当月二手房市场成交量的最大面积段。
声音利空：市民担心个税转嫁给购房者
“房产交易环节税费的增加，最后肯定会体现在二手房房价上，是不是会转嫁给购房者。”市民孙先生说，房主卖房的心理肯定都希望多赚点儿，哪儿有不想赚钱的，税费增加，势必会转嫁给二手房购房者。房产中介的张先生告诉记者，买卖双方说好后一般是购买者承担的多，出售方把本该承担的费用增加到了房价里，无形中交易成本也就转嫁给了购房者。对于政策到底怎样执行，目前各方都在猜测，金盛房产中介的宋先生告诉记者，由于政策出台的时间恰逢周末，各部门都在休假中，所以暂时没有具体的相关信息，包括银行关于二套房贷首付比例及利率的标准调整的信息。
利好：调控是否意味着出手时机
对于新出台的细则，也有不少人表达了自己不同的看法。王先生就是乐观派的一员，他说，前几次国家出台楼市调控政策，或多或少都抑制了房价的上涨。提高首付比例和利率是针对房价上涨过快的热点城市，比如北京上海等地。前不久还说陕西房价泡沫少，在调控的作用下和很多人的观望徘徊下，或许就是出手时机。
影响细则出台引发房市“震荡”
影响一：将使二手房市场交易大幅下滑
交易成本的加大，无疑将使房主售房意愿下降，即使转嫁税收成本给购房者，也会导致二手房主购买意向下降。因此这一所得税征收细则对多年来饱受楼市调控政策影响的二手房市，无疑更是雪上加霜，由此将带来的二手房市场整体走低、中介运营压力进一步加大。
影响二：二套以上购房置业者恐将“受伤”
二套房首付比例、贷款利率也在此次细则中被强调有可能门槛垒高，虽未涉及具体比例，但较之前二套房“首付6成利率1.1倍”无疑对于二套以上购房者预示着成本加大。此外二手房所得税使得交易成本的大幅提高，对于二套房购置者未来出售已购置房屋交易成本的加大影响，住宅保值、增值价值大幅削弱均将使得二套以上购房者置业意愿极大受挫。无论投资客、首改或三套以上改善需求恐将“受伤”。
影响三：中高档楼盘交易影响严重
新政影响下二套房购买者购房意愿下降，而在2011、2012年以首置刚需为主体支撑下的西安买方市场经过两年的市场消化，已呈现后继乏力之势。新政对于整体商品住宅市场的交易无疑将形成明显抑制，2013年中高档住宅市场交易无疑将严重受挫。