3月10日，北京城建[简介 最新动态]·世华泊郡售楼处。不时有客人前来询价。销售员称，目前仅剩下7号楼和4号楼在售。7号楼可能将在4月份开盘，预计售价在35000元/平方米至38000元/平方米。
根据网站交易记录，世华泊郡2010年开盘后，从录入的25489元/平方米均价渐次下降。但2012年5月12日开盘的房源，实现了“日光”。据北京市房地产交易管理网记录，2012年5月开盘的6号楼，成交均价为21787元/平方米。两个月后，该项目提价至25500元/平方米左右。
预计今年4月发售的7号楼，两月前的广告信息是30000元/平方米。但进入3月，该项目再度大幅提高了对外报价。若上述销售员透露的报价最终获得官方批准，这意味着世华泊郡的售价同比涨幅最高达70%。销售员称，项目已是现房，交完款后，拿到钥匙就可入住。
不仅世华泊郡，该区域所有在售楼盘都酝酿着大幅提高售价。
面对北京大幅上涨的房价，高策地产服务机构董事长陶红兵对本报记者说，很多业内人士早已经预料到今年房价会大涨，不过大多数人选择了沉默。
一个区域的疯狂
和世华泊郡仅有一条马路之隔的是华贸城。记录显示，2012年9月29日该项目开盘起价22800元/平方米，户型为57平方米至130平方米的1居至3居。
3月10日下午，华贸城售楼处的销售员称，他们仅剩下不足30套LOFT户型，和一层的三居尾盘。三居室均价35000元/平方米左右，LOFT售价为51800元/平方米。“一次就发售5套，下次什么时候发售还不知道。有人从早到晚在售楼处守着，守了好几天才抢到一套。”略带夸张语气，渲染着令人眩晕的气场。
华贸城再向东，是天润·福熙大道。该楼盘的销售员表示，开盘均价将在45000元-48000元/平方米。去年8月，该项目均价为30500元/平方米。据说，前不久有客户着急买，但因一直没有新盘，只好去买福熙大道二手房，成交价超过35000元/平方米，还要交5.5%的营业税。但与即将大涨的新盘相比，还很划算。
离售楼处不远，中介们竖起了牌子。据介绍，天润·福熙大道二手房售价为33000元-40000元/平方米。华贸城的二手房售价为30000元-50000元/平方米。在北五环和北六环泛亚奥区域，聚集了多个楼盘，无论一手房还是二手房都已大幅上涨。二手房售价推升了新推出楼盘的定价，而新房反过来又再推涨二手房。
有业内人士告诉记者，北京市住建委对期房价格管控很严，常有楼盘因为定价过高而拿不到预售许可证。但现房由于是实行备案制，管控较松。一些资金不紧张的开发商为掌握定价权，规避调控，到现房阶段才开始出售。
全面上涨在即？
本报记者调查发现，北京不止一个区域，在房山、通州，几乎所有即将入市的楼盘都在不同程度提价。从去年6月起，新房价格已连续8个月上涨。
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1月1日至3月10日，北京纯商品住宅（不含保障房）网签18171套，比去年同期上涨244.5%。纯商品住宅交易均价为22265元/平方米，基本回归至2011年同期均价水平。
但市场供求令人担忧。据亚豪机构统计数据显示，3月上旬共有9个项目开盘，比去年同期增长200%，但环比减少三成。
各地新国五条执行细则尚未出台，又正值两会召开之际，在此政策最后的空窗期，部分项目也针对性地采用了“小步快跑”的销售策略，分期小体量频繁推盘。大兴区旧宫附近的东亚五环国际[最新消息 价格 户型 点评]项目两次开盘相距不过9天，而通州区华远铭悦[最新消息 价格 户型 点评]项目则在上周的周一、周六连推两期。
开发商在有意制造持续热销的氛围。亚豪机构副总经理高姗分析说，分期小批的频繁推盘，会对客户造成一定的心理暗示与成交挤压，将意向客户迅速转化为实际购买客户，促进销量提升。在当前市场存在较多变数的前提下，“小步快跑”可使客户流失率降到最低。