3月13日，一则业内疯传的能跌不能涨的房价“限涨令”迅速震动了整个深圳，乃至全国，房地产股纷纷“中枪”倒地。
深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）迅速辟谣，表示深圳市并未出台新的“限涨令”政策，只是沿用了两年前“限价令”的做法，“即运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定”，对于新开房源价格高过前次开盘成交均价的房源，在进行网签时将被系统自动锁死，无法完成备案。
虽然只是旧政，但被放松两年未实质执行的“限价令”此番严格实施无异于一个新政出台。且其中一些措施愈加严厉，被业界称之为“限价令”升级版。部分开发商在接受本报记者采访时证实，虽未下发正式文件，但已被口头通知，要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长。现已有部分认购的超标单位无法网签备案。
与此同时，《深圳市商品房预售价格备案办法》（以下简称《办法》）也正式下发，要求深圳房价调整超15%时须备案，这一《办法》自2013年5月1日起施行，有效期5年。
这彻底击毁了看涨派投资者的信心，直接导致了地产股的下跌，所有接受采访的专家均表示，在近期房价出现异动的情况下，深圳这一行政手段的即时运用将对当地楼市产生调控以来最大的影响。
而深圳市规土委相关人员透露，深圳实施“新国五条”的地方细则本月底或出台，目前，深圳市规土委与金融、税务等各相关部门正联合草拟。
开发商已有心理准备
让深圳楼市诚惶诚恐的“限涨令”其实只是重申2011年曾实施的“限价令”。
据可靠消息，“限涨令”消息来源于深圳各开发商在被深圳市规土委约谈后。
3月13日，深圳多区开发商均被主管部门集体约谈。管辖罗湖、福田的第一直属管理局进行了一场名为“罗湖、福田辖区房地产市场调控暨培训会议”的培训，培训由新任副局长李家宝主持，约12家开发商到场，包括京基、合正[简介 最新动态]、深物业、农科、深业、华来利、兰江、万泽等当地品牌房企，实质内容即要求开发商旗下楼盘，以首期单位为基准，房价只能跌不能涨。
几乎同一时间，南山、龙岗等区域的规土委直属管理局也召开了同类内部会议，传达了同样的精神。
包括万科[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]、金地等大多数被约谈的开发商均确认了政府部门口头下达的对90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上的新房将实施全面限价的通知，“要求严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案”，即2013年深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”，以首期单位为基准，只能跌不能涨，并且细化到了每个楼盘、每个月的成交均价，而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。
消息一经传出，业界无比震惊，但开发商对调控的再度从严早已有了心理准备。
“现场比预想的要平淡。”一位到场的开发商说，大家对这种楼市的“计生政策”已经习以为常了，所有介绍结束后，现场并没有开发商代表提问，只是默默地记录着。
实际上，本次口头通知的政策和两年前的“限价令”极为相似，依然以个盘成交均价的逐月零增长为目标，只跌不涨将是这一政策的目标。
“其实，没什么新东西，我们都是采取原来的一些措施，贯彻国务院的调控措施。”深圳市规土委相关人员如是解释。