深圳多位地产界人士表示，虽然深圳的“限价令”2011年已出台，但自2012年市场陷入低迷后，这一“限价令”在执行层面已经放松，几近失效。
和两年前最为不同的是，本次目标均价仅控制项目首月价格，本月实际销售均价控制下月价格。预售批准后，在系统填写的目标均价就开始显示其作用，第一个月的售价将受目标均价控制，但下一月的销售均价将不再受目标均价控制，而是受前一个月销售均价控制。
“这次的政策是对此前限价政策的强调，核心是规定单个项目成交均价月度环比零增长。”有参会的开发商表示，楼盘价格是自己和自己比，这个月成交均价和上个月比，都不能涨，否则就不让网签、备案。
而深圳市规土委的官方回应也部分证明了“限涨”的存在，要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格，明码标价对外销售，对其超过备案价格销售的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。
快速制约楼市
今年以来深圳房价涨幅在全国都处领先位置，这被业界普遍认为可能是“限价令”升级的主要原因。
“自进入2013年以来，深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，深圳决定开始严格落实‘新国五条’细则的有关规定。”深圳市规土委的相关人士表示，希望通过该方式避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。
在深圳几乎消失了一年之久的“限价令”，此次借“新国五条”重出江湖，严厉执行的程度令业界重新调整了对楼市未来趋势的判断，其对于深圳楼市的影响，远大于刚出台的“新国五条”细则，从地产股的应声而落便可看出升级版“限价令”的震慑力。
不少开发商表示，升级版“限价令”的影响很大，已经不是完全依照市场规律定价，房企只能看项目定位调整定价策略。
“我们收到通知后，紧急开会商讨对策。”一位深圳本地开发商表示，预计这一政策将对新项目获取预售证，及在售项目合同备案产生较大影响，同时，对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。
美联物业董事、总经理江少杰认为，这是地方能调节均价、完成全年房价控制目标的最有效措施。
“相对于其他调控手段，限价措施显然更简单易行且效果显著。”中原地产华南总裁李耀智也认同江少杰的观点。
据本报记者调查，多家开发商的部分楼盘项目已经受到价格制约——因定价过高而无法取得预售资格。
多位业内人士认为，面对“限涨令”，部分有实力的开发商会选择“预售”转“现售”。其他小开发商在市场严峻的情况下，会选择降价卖楼。高端项目首当其冲，面临降价，或者将期房转为现房对外发售，因为现房售价并不在备案系统约束范畴。
实际上，最为直接的影响是部分购房者已从加紧买房转变为继续观望。接下来的可能性则是，今年深圳一手房和二手房的成交量都将萎缩，价格出现明显的下跌趋势。
不少专业人士还分析，深圳“限价令”的升级重申，是新一轮地方落实“新国五条”细则的开始，深圳限价政策或会引发其他城市纷纷跟进。
据接近广东省房协内部的知情人士称，广州、深圳等城市的房价控制目标或将在3月31日前出台。而各地方政府酝酿的新一轮调控细则，其严厉程度可能会超过很多人的预期，比如限购升级、二套房贷收紧等。（中国房地产报）