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地方版楼市调控细则登场 重压下炒房资金往哪去

地方版楼市调控细则登场 重压下炒房资金往哪去

2013-03-26 14:36:56

  在问及投资移民的诉求时,张正岳向记者透露,在选择投资移民的客户中,特别是移民美国的,绝大多数是为了子女的教育,100个中能占90个,而在年龄上,投资移民的客户以30岁到45岁居多。

  过去两年卖掉北京市区房子,并转手抄底一套美国学区别墅的郭先生,正是通过投资移民实现“全球套利”的一个典型。

  2010年年初,郭先生以总价600万元卖掉了四环内一套160多平方米公寓,两年后,他又以26.5万美元抄底了一套位于美国西海岸某大学附近的230平方米别墅——此房产已较房地产泡沫顶峰跌去一半,而他卖出的这套房子,已经从2002年的7000元涨到了3万多元,足足翻了四倍!

  从表面上看,郭先生不仅以环境噪杂且污染严重的闹市房,换了套带花园的美国乡间别墅,而且还赚足了将来定居美国的本钱。但真正让他做出此项决定的还是因为孩子的教育,趁着美国楼市低迷买套房,也好为日后孩子移民做准备。

  在经历2008年以来的金融危机后,欧美房地产市场步入长期低迷,便宜的房价激发了中国人抄底的热情,而抄底的钱多来自国内楼市挤出来的套利资金。

  来自全美房地产经纪人协会的数据显示,自2011年起,中国以90亿美金、总占比11%的份额,超越墨西哥、英国,成为仅次于加拿大的第二大美国房地产买家,中国买家的最大特点是购房多集中在学区或实验室附近。

  “资金总是要追求利润的!”一位私人银行人士告诉记者,在其接触的客户中,他们对投资渠道的选择越来越挑剔,大资金总喜欢从估值高的地方溢出,流到有潜在升值潜力的“价值洼地”,过去是国内范围,现在则是全球范围。

  除在海外买房外,通过QDII基金投资海外股市也不失为投资人全球资产配置另一工具。随着欧美经济的复苏和道指的联创历史新高,今年以来多款QDII基金产品已实现20%的收益。(上海证券报)

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