北京住建委网签数据统计显示,上周(3月18日至24日)北京二手住宅网签总量为9912套,环比前一周下跌25%。多家中介向北京晨报记者反馈称,京城二手房市场相比前一周出现明显降温,尤其是买家观望心态明显。
记者从麦田房产了解到,上周,望京、酒仙桥、亚运村等商圈成交量率先下滑。北京麦田房产望京西区大西洋新城[最新消息 价格 户型 点评]店店长纪文斌透露,主要是由于购房者心态发生了变化,由于在时间上赶不上政策“末班车”,大部分购房者都决定等市场明朗后再做决定,观望情绪较浓,而业主方面则一直十分积极。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对市场表现并不悲观。他说:“当前二手房市场网签量急速下滑,意味着政策‘末班车’效应接近尾声。值得关注的是,3月1日新国六条关于税收的提法是‘完善房产持有和交易环节税收’,可见,个人所得税仅仅是今年调控的重点之一,房产税等持有环节的税收有望继续加码。” 在胡景晖看来,细则的落地还将引来新一轮的供应高峰,卖方市场将逐渐向买方市场转变,未来房价趋稳的概率增加。
北京麦田房产市场研究部经理张叶松则担忧,虽然距离月底还有一周,但截至目前,本月的交易量已是近三年来二手房单月的最高值。本次的集中放量提前释放了需求,未来几个月将是新需求的积累期。
同样,新建住宅上周网签也开始有所下滑。根据北京住建委网签数据统计显示,上周北京新建商品住宅网签总量为8584套,其中纯商品住宅网签2401套,环比前一周下降9.7%。
值得关注的是,上周是今年以来的首个新盘供应高峰。亚豪机构数据显示,上周开盘的9个项目,累计新增供应套数2338套,新增供应面积21.52万平方米,环比之前一周分别增加了28%和36%。胡景晖解释,是由于网签滞后导致新盘成交下滑。但他预判,随着开发商的观望,接下来的两周新盘也会步入缩略期。
张叶松判断,无论政策具体细则如何执行,新房市场都将在短期内受益,尤其是首次置业的刚性需求的释放,而新房多集中在五环至六环之间,此消彼长,故此预计下月五环外成交量很可能会超越五环内。(北京晨报)