由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合推出的“2013年中国房地产500强测评”今天出炉，这已是连续第五年进行此项测评。万科[简介 最新动态]再列500强榜首，恒大地产[简介 最新动态]和保利[简介 最新动态]集团跻身三强。测评报告显示，2012年10强房地产开发企业销售总额达到7973 .66亿元，占500强销售总额的32%，行业集中度在稳步提升。
值得注意的是，年内部分标杆企业销售业绩增长迅速的同时，房企利润空间也不断被挤压。2012年，500强开发企业净利润均值为4 .34亿元，同比下降18 .64%但标杆房企信心不减，绿地集团、碧桂园在近期的业绩发布会上均表示今年的销售目标将增长30%或以上。
百强门槛起点仍在提高
在今日出炉的“2013年中国房地产500强测评”成果中，万科蝉联榜首位置，恒大地产、保利集团紧随其后跻身前三。万达集团、中国海外、绿地集团、龙湖地产、华润置地、世茂地产、富力地产分列四到十位。
测评报告显示，2012年，500强房地产开发企业总资产均值达到了238.25亿元，增长速度为13.75%，增速较上年下降7 .62个百分点；净资产均值为79 .85亿元，同比增长10 .73%，增速下降8.84个百分点。
“位于第一梯队的标杆房企具备灵活应对政策的能力。”中房信研究中心研究经理朱一鸣向南都记者表示，像万科、保利这些标杆房企，土地储备比较全面， 不偏重一二线或三四线，住宅、商业兼顾发展，开发的商品以刚需为主，政策风险小。此外他指出，标杆房企常年积累的品牌价值也是不可忽视的重要优势。
值得注意的是，销售业绩向排名靠前企业集中的趋势明显。
据测评报告数据，2012年10强房地产开发企业销售总额达到7973.66亿元，占500强销售总额的32%，较2011年提升4个百分点；销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，较上年提升7个百分点。而50强、100强金额分别占500强总销售金额的59%和77%，销售面积分别占500强总销售面积的61%和78%，占比均有较大增长。
从100强企业销售金额的分段分布来看，2012年51- 100强房企销售金额的中位数为80亿元，较上年65亿元大幅提升，门槛起点仍在提高。继2011年实力突出的企业向200亿- 500亿快速集结后，2012年千亿企业成功由万科一家扩大为3家，50 0亿企业扩大为7家。从10强、20强、50强和100强的最小值和中位数等对比情况来看，销售业绩向排名20强以及50强企业集中的趋势仍在持续。
测评报告评论指出，在房地产调控政策持续的背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。兰德咨询总裁宋延庆也认为，尽管房企2012年的整体销售额大都实现了同比增长，但业绩也在进一步分化，“这其实呈现出了一个多年来的行业发展趋势：市场集中度越来越高。”
500强净利均值降18.64%
尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速，但房地产企业的利润空间仍不断被挤压。
测评报告数据显示，2012年，500强开发企业净利润均值为4 .34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30 .89亿元。此外，2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高，达13 .76%，费用压力凸显，企业控制成本的能力有待加强。
然而，逐步收紧的利润空间并没有挫伤开发商对房产市场的信心。碧桂园、绿地等房企预计今年的销售目标均将增长30%或以上。不少房企也表示会顺应政策导向抓住机遇。
中海主席孔庆平认为，调控之下今年内地楼市机会还是大于挑战，“中海仍将争取销售收益有两位数增长。”