据介绍，目前我国房屋维修资金采取“分城市管理”、“分楼盘管理”、“一次性收取”、“分散使用”的方式，在业主入住时一次性收取房屋维修资金，缴存金额按照城市经济发展水平确定，缴存之后物业公司按照当地房管部门的要求存入指定银行中。
多位专家学者接受采访时表示：应加快物业维修资金的“市场步伐”，提升管理水平。首先是“摸清家底”，对物业维修资金进行全面调查，弄清物业维修资金的总体规模、每年增长幅度、使用情况等基本数据。其次是从简单的“监管责任”向“保值增值责任”迈进。在尊重业主选择的基础上，银行、保险等金融部门联手，开发能够确保物业维修资金保值增值的金融产品，变简单的“睡眠资金”、“存款资金”为“增值资金”。第三是加快物业维修资金保存现状的信息披露程度。允许业主委员会对物业维修资金的状况进行核查、按年度披露房屋维修资金的状况。
借鉴
国外怎样用房屋维修金
美国加利福尼亚大学旧金山校区客座教授杰里夫表示，在美国，公共维修资金的管理是完全市场化的操作。业主缴纳的住宅专项维修资金都是由基金公司来负责管理。如果房屋需要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找维修公司进行维修。
日本早稻田大学副教授池田一郎表示，日本的房屋维修资金采取“开发商包揽”的方式，维修金就包含在房价中，由开发商全程负责房屋维修，业主所购买的房屋是由开发商承担所有的修缮费用的。这就要求开发商必须从一开始就面临着几十年之后的维修难题，如果开始偷工减料，越往后开支越大，这样的制度设计在要求开发商承担巨大后期责任的过程中，“倒逼”前期责任，形成了良好的制度效应。
留神
电梯“吞人”多和人祸有关
维护过程中 没设隔挡
南京市质监局特种设备安全监督检验研究院电梯检验部负责人介绍，电梯吞人，一种可能的情况是：维保单位正在对电梯进行维护。在此过程中，层门开着，电梯轿厢在其他楼层位置。这时门口肯定要设隔挡，“如果没有隔挡，乘客不知情就进入了，就可能出现危险。”说白了，这种情况是管理疏忽造成的。
把门扒开 轿厢却没到
一知名电梯公司的技术专家，向记者介绍了另外的情况。“有的层门，锁钩装置松脱，这时遇到有人暴力扒门，就可能会出现层门打开，但轿厢还没到。”门一打开，正好旁边有不知道情况的乘客进入，就容易酿成事故。这同样是人为原因导致的。
违规操作 门突然打开
专家还介绍，有的维修人员，发现电梯的保护开关需更换，但临时找不到零件，又不想耽误乘客上下大楼，就可能进行“短接”。这能让电梯维持运行，但也容易发生“轿厢没到门先开”的危险状况。
坐自动扶梯 小心踏板
质监专家介绍，超市商场常见的有自动扶梯和自动人行道。在进行维修时，有时会对踏板进行拆除。等维修完毕后，拆除的东西没有及时安装或者安装不到位，就可能出现“吞人”的情况。
他表示，预防这种情况很简单，只要每天启用扶梯前，管理人员先运转一遍，检查全部没有缺损即可。（现代快报）