新闻背景
经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行称，将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，同时对农村信用社贷款利率不再设立上限，但对个人房贷利率浮动区间暂不作调整。
这项政策出台后，普通市民们最关心的是自己能否从中受益，以及会对整个楼市价格走势产生怎样的影响。
银行房贷政策未变部分银行放款速度减慢
西安市民陈先生近期一直在考虑贷款买房，听说这次利率市场化改革，他希望自己能够获得购房贷款的优惠。不过，陈先生这次可能要失望了，因为个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。在记者走访了西安市内多家银行后了解到，目前各大银行的房贷政策仍按原先的政策执行。
目前对于首套房贷，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、招商银行、兴业银行等仍统一执行首付三成和基准利率，二套房贷执行首付六成和利率1.1倍的政策。
“政策刚出来，还没接到通知。”交通银行个贷部门负责人向记者透露，总行目前尚无任何新的指示。“目前还是执行以往的贷款利率，根据客户不同有执行基准利率的，也有上浮的。”
在工商银行、兴业银行等个人信贷处，记者也得到了“现在贷款利率没有变化，执行基准利率或者上浮，因为利率政策走向现在还确定不了，总行没有动静的类似回答”。西安建行新城支行的信贷处管理人员对本报记者如是表示，“房贷优惠这已不可能了，虽然外地银行对优质客户仍有8.5折的优惠利率，但在西安目前均严格执行首套基准利率、二套住房利率上浮10%的政策。
”近期，有媒体报道称，北京、广州、深圳等地部分股份制银行紧急“叫停”房贷业务。对此，记者昨日走访了西安万科城、华润二十四城、中国铁建国际城等多家楼盘，了解到目前购房客户仍可通过楼盘合作的银行，正常办理个人住房按揭贷款，但部分银行月底办贷周期可能要长一些。
随后，记者分别致电建行、中信、光大、华夏等多家银行个贷部进行咨询，各家银行均表示房贷业务正常受理未接到停贷通知，至于按揭贷款办理周期要视情况而定。“首付和利率都没有变化，只是下半年额度可能会相对紧张，但是要是个人条件比较好的话，审批速度也是可以很快的。”中国银行个贷部工作人员说道。建设银行西安分行个贷部工作人员告诉记者，现在的放贷速度主要取决于楼盘资质和个人资料是否完善以及银行当月的信贷额度。
多家楼盘的销售人员则向记者透露，尽管目前房贷仍旧可以办理，但各家银行都放缓了速度，银行放款基本上得1个半月以上。如果是在月末或季末申请房贷，可能排队的时间还要更长。北二环附近一家楼盘的置业顾问称“4月份客户办理的贷款到现在都没放款，而年前最多两个月就能审批放款，贷款审批周期明显增加。”
“随着大量贷款在上半年发放出，年中、10月份，都会出现商业房贷收紧的情况。”美城机构董生告诉记者，之前分析到7月中旬可能会缓解，目前来看，可能还要持续一阵子。
公积金利率年初已下调缴存基数本月起调整
相较目前个人住房商业贷款利率浮动区间的并未放宽，西安市个人住房公积金贷款利率早在今年年初就已开始下调。
记者从西安市住房公积金管理中心了解到，从今年1月起，西安已开始执行新的个人住房公积金贷款利率。分别是，5年以下（含5年）年利率为4%，五年以上为4.5%。凡是2012年7月6日前发放的公积金贷款，只要贷款期限在1年以上都执行新利率。