该中心信贷管理处李英告诉记者，与商业银行贷款相比，住房公积金贷款仍具有较大的利率优势，如调整后的公积金贷款利率与商业银行五年以上个人住房贷款基准利率相比，仍低于其2.05个百分点，同样的贷款金额和年限，个人住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款相比能节省数万元利息。如贷款30万元、20年，等额本息还款方式为例，住房公积金每月还贷1963元，而商业银行贷款每月还贷2334元，每月比住房公积金多还贷款371元，商业银行20年贷款累计比住房公积金贷款多负担利息8万多元。
另据了解，7月1日起，2013年西安市住房公积金缴存基数已开始调整。职工住房公积金缴存基数最高不超过上年度月平均工资3711元的三倍；城六区及阎良区住房公积金缴存基数不得低于每月1000元的最低工资标准。按照缴存比例，每月单位最高可为职工缴存公积金1136元。
房企降低融资成本加速行业优胜劣汰
有西安业内人士分析，随着金融机构贷款利率管制放开，融资成本多样性已成必然趋势，对于不同的房企而言，能够得到的贷款利率将不同，会加速整个行业的优胜劣汰。这意味着更有利于促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本，房地产的行业分化将加速。
西安臻成置业总经理宋超群就认为，放开贷款利率管制对开发商来说，融资的范围空间更大，平台更广，有利于降低融资成本，对开发商的营销策略也有一定的影响，开发商或许不会以价换量加速回笼资金。
西安思源经纪负责人表示，放开利率管制并不意味着所有开发商都将受惠，反而有可能加剧行业内的优胜劣汰。此次金融贷款利率放开管制，或许有助改善中小房企融资困难的局面，但这位负责人称，此次没有取消房贷利率的下限，表明国家在对楼市的调控力度上并不松动。他认为，未来在银行放贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠。
业内人士分析，央行放开贷款利率管制，对市场运用更灵活更大胆的中小银企极有可能率先破冰。西安交大房地产所所长杨东朗告诉记者：“之所以房贷仍未放松，顾虑还是怕对房产价格产生影响吧，如果放开的话，会刺激房产销售，导致房价上升。而央行放开贷款利率管制对楼市会有一定的刺激作用，更多的是增强中小银行在市场上的主动权，但对买房者的利好，短期内更多的是体现在心理预期上。”
“体现在心理预期上。”西安一研究机构调查的数据似乎部分的支持这种观点。据这份数据显示，68.75%的网友认为放开贷款利率不会影响其置业计划，18.75%网友表示暂时不会出手，保持观望等待政策继续放松，仅有12.5%的网友表示会加速买房步伐，以免房价大幅上涨。（三秦都市报）