年利率高达12%~15%
若是名下无房产抵押,又需要贷款负担装修款费用,莫静表示,也可以向银行申请无抵押贷款。
“无抵押贷款主要是根据月收入的倍数放大,放大倍数在15~20倍之间。比如说现在你月入1万元,则可以贷款15~20万元。若是以装修贷款的名义,则一般贷款额度为楼价的10%。”莫静介绍说,要想贷款40万元,则邹小姐每月的收入必须在2万元以上。
但是,莫静提醒称,无抵押贷款的年利率高达12%~15%,且贷款期限最多为5年,月供压力将非常大。
记者计算得知,若是贷款40万元,年利率为12%,每月还款将达到9000元,加上此前的房贷月供,5年内的月供压力高达1.5万元以上。
调查:多盘裸房签约价仅为实价四分之三
记者调查发现,签约价和购买价之间2000元~5000元每平方米的装修差价十分普遍。而按照不同楼盘的价格来看,装修合同价格占比通常在购房价格的四分之一。
邹小姐告诉记者,其“心水”房为荔湾区的明月水岸。以其想购买的84平方米的两房计算,目前吹风价格大约为每平米2.1万~2.2万元左右,但销售告诉她,由于政府限价,购房合同的签约价控制在1.7万元以下,此外还要签总价为40万元的装修协议。这样计算,装修款约占房款的近四分之一。
而市郊盘源的装修款占比相对较低,萝岗区的岭南山畔装修款约为3000元/平方米,相比1.9万元左右的房价,装修款占比大约为15%。
提醒:“双合同”或致未来转手税费大增
不过,莫静表示,无论用哪种方式,对于购房者来说都无法规避“双合同”所带来的未来隐患。她表示,由于两个合同做低了房价,一套180万元的房子只能按照140万元的房价来开购房发票,未来若是在未满5年时转让,将比“单合同”的税费更高。
记者计算得知,按照140万元的房产和40万元的装修合同计算,若5年内按照180万元原价转让,将会凭空多出40万元的征税额。即使用装修合同抵消一部分征税额,最高扣除限额也只是装修额的10%,意味着还有36万元的征税额,按照5.6%的营业税和1%契税计算,“双合同”造成的税费损失将达到2.38万元。
而资深业内人士肖文晓认为,一个合同变成了两个合同,手续变得麻烦,因为装修合同不能贷款的关系,购房门槛也被推高。
记者调查发现,签约价和购买价之间2000元~5000元每平方米的装修差价十分普遍。而按照不同楼盘的价格来看,装修合同价格占比通常在购房价格的四分之一。
邹小姐告诉记者,其“心水”房为荔湾区的明月水岸。以其想购买的84平方米的两房计算,目前吹风价格大约为每平米2.1万~2.2万元左右,但销售告诉她,由于政府限价,购房合同的签约价控制在1.7万元以下,此外还要签总价为40万元的装修协议。这样计算,装修款约占房款的近四分之一。
而市郊盘源的装修款占比相对较低,萝岗区的岭南山畔装修款约为3000元/平方米,相比1.9万元左右的房价,装修款占比大约为15%。（广州日报）