海口天伦控股海南公司总经理、海口市房地产协会常务副会长云天龙表示，压抑的购买力从去年开始释放，目前是海口房价的底部，存量450万至500万平方米左右，今年新开工约300万平方米，但今年全年应可消化320万平方米。
“2010年1月4日海南成为国际旅游岛，很多楼盘不管是新盘还是尾盘在这一两天里就把售价翻一倍，但国际岛要有很多政策支撑，经过这三年发展来看，现实实际还达不到预期的愿景”。中原地产海南总经理于菲说，中原地产在2011年至2012年初曾调查，发现海口区域内在售楼盘降价幅度最高的超过30%以上，“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。
于菲认为，今年来海口楼市销量基本稳中有升，但海口并不是房地产投资最好的选择，“现在海口楼市买家或为养老、或为度假，或为海景占有欲，基本属于软性刚需；由于一手量非常大，二手楼市基本不成型”。
三亚↓10.56%
靠外地客支撑，买房一次性付款开发商若把价格拉高变不了现
今年上半年，三亚新建商品房网签86.5万平方米，同比涨76.32%，均价同比降4%。三亚房地产协会秘书长刘树国认为，一方面得益于政府管理越来越规范，政府、行业、企业合力进行城市营销；另一方面得益于三亚气候资源和地域优势，“北方雾霾天气令北京（楼盘）、东北、长三角以及内蒙古、山西等资源丰富的地区的买家蜂拥而来，目前三亚房产买家85%为海南岛以外人”。刘树国说，三亚有望山、河、海景资源的房子，海边的房子价格最高但总体稳定，没有暴涨，同一楼盘和去年价格基本持平。他认为目前三亚的供求比基本合理，“去年销售量100万平方米，库存量也将近100万平方米，去年批准销量约120万平方米，新开工也是150万平方米”；而市场大致比较稳定，“上半年，三亚楼市均价23441元/平方米，同比下降4%，没有大起大落”。但这仍难避免三亚房价在百城中跌幅排在老三。
“价格下降主要是通过这两年的调控，原来急于购房的买家想再继续观望，楼盘成交较为平淡由此影响了市场价格上升”。刘树国解释，三亚的楼市靠外地客支撑，而外地客在三亚买房都是一次性付款，开发商若把价格拉高也变不了现，因此会将价格调整得趋于合理。他认为目前三亚的房价基本和2010年一致，外地购买客纯为软性需求，真正的投资客很少。张家港↓8.54%
前几年部分投资投机资金炒高房价现在正常回归
去年以来房价一直下降的9城中仅江苏就占4个，分别是苏州（楼盘）的县级市张家港和昆山，无锡及其县级市江阴。
令人意外的是，江苏近年被指经济很快将赶超广东，有望成为中国头号经济大省。缘何这个省份除南京（楼盘）以外，其余城市房价基本不涨，甚至有四个城市房价下降？
“这四个城市其实情况差不多，都属于开发量较大同（楼盘）时政府对房地产市场的监管较严格，前几年保障房供应量也较大，因此房价下降是比较正常的。江苏唯一不正常的就是南京。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，这几年江苏除南京以外的所有城市楼价基本都没怎么涨，有的还微跌，这是客观反映市场真实的一面，“收入未涨，房价已透支，如何继续涨下去？”
据悉，张家港为省级开发区，以机械、电子、纺织、化工、汽配、食品等为主导产业，是长江下游南岸新兴的中等港口工业城市。但作为苏州下辖的一个县级市，张家港在去年以前的房价不断遭到质疑，“缘何比苏州还贵？”
吴翔华称，由于前几年部分投资投机的资金外溢到张家港炒高房价，现为正常回归，且由于缺乏支撑，资金回报下降，投资客有重新回归一二线城市的现象。他认为，张家港和昆山除极个别项目外，楼市投资空间有限。(南方网)