2013-10-14 10:42:16
此外，虽然一些城市也采取了“限房价竞地价”“限房价竞配建”等政策，但效果不佳。
张宏伟认为，从地区推广的角度来说，“限房价竞地价”适合房价上涨比较快的城市的重点地块进行推广，比如在一线城市比较容易产生高溢价的地块，通过“限房价竞地价”短期内抑制房价过快上涨；而不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。
在他看来，如果单纯靠“限房价竞地价”等短期措施抑制房价上涨是不可靠的，还必须加大商品住宅市场供应，尤其是中小套型的商品住宅的市场供应才能够起到抑制房价过快上涨的目的。
而张大伟强调，在不改变购房者预期、“地王”迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力，可以说用“堵”的短效调控政策效果已经越来越小。
“行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨导致大家对政策预期的改变，当前市场已经到了必须出台长效机制的时期。”张大伟如此表示。（和讯网）
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