小孙老家在外地,去年大学毕业后留在了西安,现在在北郊一家私企工作,与朋友合租在东大街一个小区里。由于经常加班到很晚,一个女孩儿回家不安全,坐车也不方便,小孙萌生了买房的念头。“我爸想给我在西安买个六七十平米的房子。楼层不要太高,因为将来我爷爷奶奶要过来住,楼层太高老人不方便。”小孙说。
最近两个月里,小孙一有空就去各房产中介看房子,结果不是楼层不合适,就是价格太贵,看来看去也没找到一个合适的房子。“家里想买个六七十平米、南北通透、有双气、价格不超过45万的房子。我姑姑住在北稍门,我想买的房子最好在北二环附近,方便姑姑来看望爷爷奶奶。”
让小孙最纠结的是,二手房虽然单价便宜,可以拎包入住,但大多年代较久远,也很少有双气,过户费也是一大笔开销。小孙说,自己看了很多房子,过户费最少也要2万块钱,“我都不知道收的是啥费用”。
■房产中介徐先生解析
二手房的过户需要哪些手续费?
房产中介徐先生说,一个40万的房子,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税,是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。”
契税:在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米则需要缴纳的契税是房款的1%。不超过144平方米的房子,按1.5%缴纳,超过144平方米,按3%缴纳。
营业税:小于144平米的房子,若房产证已满5年则不收营业税,未满5年征收成交价的5.6%。大于144平米的,若房产证已满5年,收营业税差额的5.6%,不足5年的征收全额营业税。
目前西安有关二手房个人所得税的细则已出台,但没有具体实施,所以还是按照房价的1%来计算。等到正式施行后,要按照房子现在的成交价格减去房子当时价格差额的20%。(阳光报)