对期盼降价的人来说，渣打银行日前带来了一个“坏消息”：参与“开发商景气指数”调查的30家开发商中，有2/3认为房价继续攀升。“涨”声响亮的大环境下，西安楼市在即将到来的“金九银十”将何去何从？
本次，记者选取30家主流房产商进行走访调查。其中，外埠开发商12家，本地18家，涵盖全国一线房企10强、世界500强等大牌房企。从拿地、供应、房价等三方面进行评估，预计西安楼市景气指数将上扬。
竞相囤货抢地、并购大招齐发
“行业前景趋好，使全国主要城市的土地市场活跃。”业内普遍反映，进入下半年以来，西安房企的拿地意愿也有上升。从30家开发商的反馈来看，有53%，即16家计划未来两月内在西安拿地。其中外埠品牌就占到7家，其余为本地房企及部分“跨界”开发商。另在本次统计过程中，已有3家拿地成功，包括华远地产、长久吉盛等。
今年以来，西安土地市场表现活跃。据某机构统计，在上半年，全市土地成交即达471万平方米，同比上升79.5%，土地价格也呈上升趋势，商住用地楼板价在1200元/平方米左右。“西安房企的拿地热情依然迫切。”某机构西安机构房价分析师黄彦君指出，就以往经验看，政府出让土地在下半年更为集中。截至目前，西安排名前十的品牌开发商，仅个别土地储备是丰富的。大部分包括恒大、万科等在西安的储备量都比较匮乏，拿地意愿强烈。意愿归意愿，天翼策略机构副总经理李健指出，真正能通过“招拍挂”到手的估计也就三成左右。从他们合作的十余家房企来看，“近一半有拿地计划，但大多抱着先试一试的态度。”城南某商业地产营销负责人分析，西安一年的用地指标有四五万亩，但土地资源，特别是优质地块仍相对稀缺，直接表现为近期阿房宫区域地块被多家房企争抢。部分求地心切的开发商，不得不考虑并购等其他渠道。继金科斥资7亿收购昊乐府全部股权，在大明宫区域拿地后，8月15日晚，华远地产发布的公告显示，旗下的华远置业通过收购两家项目公司，以10.19亿元的价格获得了辛家庙两幅地块，合计超过300亩。
加速推盘冲刺年终集中铺货
与拿地计划“五五开”不同的是，本次调查的30家开发商中，有28家准备在“金九银十”推出新品或加推房源，包括普华、金辉、华远和中铁等品牌房企，占比达93%。暂无动作的2家，皆因旗下项目已到尾盘清货阶段。记者注意到，90平方米-125平方米的两房、三室，在计划推盘的项目中均有涉及，预计此类“常规”户型将再次占据市场主流。
多数受访开发商表示，今年的市场环境整体好于去年。据某机构的数据监测，5、6月份的单月解筹量都在27个，超去年同期近3成水平，虽然7、8月份因天气炎热有所下滑，但可以视为一个短暂的“休整”。进入“金九银十”传统旺季，加上房展会、节假日的刺激，房源供应必定也会超过去年水平。
“近几个月的成交比去年好。”李健指出，全市的单月成交量近来一直维持在百万平方米左右，这也和供应量大有一定关系。加上市场前期千万平方米的产品积存，在后市预期乐观的前提下，各楼盘肯定会利用好未来两月，为冲刺年终销售目标集中铺货。
房价将温和上涨幅度不会过大
供销两旺的预期加上上涨的开发成本，让房企的定价策略变得激进。这30家开发商中，有11家受访房企声称，售价将温和上调，占比约37%。其中除4家因所推产品有所调整外，剩余7家均为“蓄水”楼盘，预计在10月前后拿到预售证，开盘同时将涨价。另有14家房企表示，短期内会保持目前的报价水平，但保留根据销售调整优惠的可能。确认价格下调的只有5家开发商。