中国的房价为何不断上升？人们经常谈到的因素有：城市化程度提高，刚性需求以及投资、投机性需求旺盛，货币供应“超发”，等等。
新加坡国立大学邓永恒和清华大学吴璟等教授带领的研究团队指出，从他们对35个城市大量土地价格样本的研究看，地价高，所以房价高。例如重庆、上海、杭州、南京和北京过去十年有八年地价平均每年增幅超过20%以上，合肥、陕西、西宁等内陆城市近三年土地价格涨得也很快。
有一个和房价高相关的原因是他们意外发现的，就是政策体制方面。他们找了20多个本科生和研究生到省市区调研，分析了283个城市的市委书记和市长的业绩与升迁资料。最后发现，如果一个市长、市委书记在任期内的GDP增长率比前任领导每增长一个标准差（StandardDeviation，是测量一组数值和其平均值的离散程度的一个概念），市委书记升迁的可能性会提高4.76%，市长升迁的可能性提高10%。GDP靠什么增长？投资交通设施、发展房地产的效果很明显。
相反，如果市长和市委书记把投资用于水、空气治理、环保等和环境建设相关的地方，在283个城市中，在这方面平均每多投资一个标准差，升迁的概率下降8.5%，市长升迁的可能性下降6.3%。虽然中国一些城市提出了“环境优先”的原则，但是落实很难，原因就是你把大量精力用于环境治理，而不是投资建设，“政绩”不彰，升迁也就不畅。
当然，相关不等于因果，比如很难说因为城市车多导致气温上升，但相关性中蕴含着某种可能性，对我们是有启示和借鉴意义的。
笔者认为房价上升和官员升迁相关性研究的意义在于，房地产不是简单的资产，而涉及到体制、政策、官员绩效考核等许多方面。房价只升不降，也必须从更多角度查找原因。简言之，如果各地还是猛上投资、大干快上的路子，本质上要靠地驱动，靠地生财，怎能指望房价下来呢？
专家称三四线楼市库存消化需六年 房价或下跌
地方债压力增加，卖地救市？
湖南湘潭从6月份开始，一手商品房网签成交面积持续下滑，房价也在7月出现下跌。量价齐跌，这是典型的供大于求信号，楼市热度明显下降。湘潭的困境很可能扩散，因为地方债务审计来了。对地方政府来说，眼看大量债务到期，如果拿不出钱补缺口，就会债务违约，日后向银行申请贷款的难度也会加大，各种建设项目和规划也就无从落地。所以，想方设法筹钱还债是唯一出路。
还债压力可能会逼迫地方政府放低姿态，在土地市场上放宽交易标准，最终结果就是，下半年土地市场的成交热情或继续高涨，房地产市场供给可能迅速增加。这对一二线城市的购房者勉强算个好消息，新上市的楼盘多了，未来一段时期房价涨势可能会缓一缓。但对三四线城市，包括湖北的三四线城市却并不是好消息，房地产市场供大于求的矛盾将会凸显，房价下跌风险开始显山露水。
2013年地方债务审计已经正式铺开。要还债，钱从哪里来？最便利途径还是土地市场。去年土地财政收入占地方财政的比重仍高达42.1%，地方政府要筹钱应付到期债务，加快卖地是必须。在上半年火爆土地市场上，面对媒体采访，某地官员反问的那句“不卖地，拿什么还债”，的确喊出不少地方政府心声。地方政府债务压力一直不轻。去年三四月间，全国各个城市的土地推介会遍地开花，湖北10个县市领导就曾同时出现在武汉，亲自推介辖区的地块。当时的背景，也是大量地方债务即将到期，去年是地方债务的首轮偿债高峰。地方政府着急推地，土地市场的门槛自然降低。当时部分城市的土地交易行政规费就从原先的全额交付，改成了7.5折，土地款支付的时间要求也明显放宽，除了第一笔土地款要按国家规定支付50%之外，后期的支付时间被延长到3个月至1年。总之，为了达成交易，部分城市给予房地产开发商的操作空间明显增大。