如果当地房地产市场增长动力不足，土地供应激增会导致未来几年楼市供过于求的压力加剧，前期涨得太快的房价很可能被修正；但如果该地区的市场需求仍然保持强劲增长，即便土地供给明显增加，新上市楼盘的面积迅速上升，但也能被购房者消化，未来其房价就还会继续创新高。
而一个城市房地产市场的增长动力大小，则取决于人口流向，人口流入的城市，房价上涨空间较大，人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年，房产投资遵循“傻瓜逻辑”，不管在哪买，只要买了就是赚，但不可否认，买在大城市的房子，的确比买在小城市的房产要涨得多。原因就在于大城市有更强的人口集聚能力，不论是自住需求还是投资需求，大城市的空间纵深都大于小城市。
如此一来，问题开始变得更清晰了——判断未来几年某地的房价是涨是跌，很大程度上要看该城市是在吸纳新增人口，还是人口在流出。
城市发展的理论，以及国际的经验均已表明，当城镇化率处于30%-50%，城镇化是遍地开花的，农村人口普遍流入城市，大城市和中小城市都在吸纳流入人口，这一时期，各种规模的城市房价普涨，尽管涨幅大小有差异。但是，当城镇化率达到50%-70%阶段，城市开始进入“城市圈化”的发展阶段，人口不再是笼统地从农村涌入城市，而是围绕区域核心城市呈块状分布，每一个城市圈都成为一个相对独立的人口流动圈，区域核心城市开始吸纳周边中小城市的人口。相应的，区域核心城市的房价继续上涨，周边小城市则因为人口流出，房价续涨的前提会被抽空。
具体看中国的情况。从统计数字上看，去年中国城镇化率达到52.6%，理论上来说开始进入城市圈的发展阶段。从身边的现实看，中三角经济区、成渝经济区、辽大经济带已陆续登场，虽说目前这些经济区还带有政策主导的意味，但各区域都有自己的经济亮点。中三角经济区囊括鄂、湘、皖、赣，具有明显的区位优势和长江航运资源优势，完全有可能助推长江中游城市群进入整合发展期。原先流向东部沿海的长江中游地区人口，未来被中三角经济区捕获的可能性很大。
作为中三角经济区的核心城市，武汉吸纳该区域人口的能力较强，房价上涨动力较强劲。如果长江中游城市群被定位为国家级城市群，武汉就会成为新的国家级中心城市，这也正是近几年湖北力推周边几省区加强经济合作的重要原因。今年年初以合肥为代表的“皖江城市带”的加入，已经让武汉向这个梦想又迈进了一大步。
但需要注意的是，湖北省除武汉之外的其他城市，尤其是经济实力偏弱的三四线甚至更小的小城镇，其人口流出的程度也很会加快。那些房价一度飞涨的小城市，短时间内自身人口已经无力释放足够的购房需求，未来一段时期其房价将面临不小的下行压力。(河南商报)