2013-10-15 09:45:40
难阻地价涨势
在杭州，原定于10月10日举行的萧山土地出让会临时取消。其中一宗纯住宅用地总起价33.75亿元，即便起价成交，也是萧山总价地王，作为二线城市的杭州，也紧跟国土资源部的步伐。
“国土部控制地王出现最终目的是为了给土地市场降温。”上海良玉投资总经理郭玉良在接受记者采访时表示，“理想很丰满，现实却很骨感”。他认为地方政府的土地饥饿营销，的确能吊开发商胃口，推涨地价，在土地财政的背景下，土地供应增加，并不代表地方政府会在地价上让利，地方政府在推地之初，底价定的就不低。如果不让出现地王的话，那么这个时候推出大量郊区土地，而一般四季度都是推地高峰期，势必将郊区土地价格提上来。“表面上来看，没有出现地王，北京有几个农展馆地块？所以从这个角度上来看，控制地王并不会给土地市场降温。”
另外，取消土地出让，并不能“加大住宅用地供应”。相反，此举虽然“政治正确”，但却在酝酿下一轮“地王”。如郭玉良所说，地块的价值并不因为取消拍卖而降低。而除非土地供应量大规模增加，否则20%的增量只能理解为“拉高出货”，而不会真正解决问题。(房地网)
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