上半年广州楼市逐步回暖 羊城晚报记者 周巍 摄
羊城晚报记者 张爱丽
随着市场的大幅回暖，“卖方毁约”现象再次光临广州二手楼市。连日来，羊城晚报记者调查采访发现，广州7月以来二手房市场成交量环比上升超一成，而成交均价则直逼21000元每平方米，较去年底上涨近一成。
据一些中介透露，尽管目前“卖方毁约”现象虽然占总成交量的不足1%，但二手房交易市场的放盘量则降了超三成。“如果二手楼市持续回暖，或会诱发新的毁约潮。”有业内人士分析。
楼市回暖业主毁约
近日，记者走访二手楼市时，有中介向记者诉苦，因业主毁约致其买卖“泡汤”。
“我7月初才遇到一单业主毁约的，双方签订合同，业主也收了定金，没料到业主后来又说房子不卖了，他愿意还给买家双倍定金。”洛溪新城一中介孙小姐无奈地说。五羊新城一中介张先生也向记者诉苦：“以前让双方签订合同就安心了，现在签了合同也要提心吊胆，担心业主反悔不卖了。”
越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺等区域的一些中介门店在接受记者采访时也表示，目前广州二手楼市确实有卖方毁约的现象，但并不多，占总成交量的不足1%。不过，部分业内专家分析认为，如果二手楼市继续强势回暖，曾在2013年年初出现过的卖方“毁约潮”或会再度重现。据透露，2013年年初曾出现卖方毁约占总交易量两到三成的现象。
记者在调查中发现，为了实现毁约，业主可谓绞尽脑汁，甚至用“放大镜”看合同，希望能找到买家的“毛病”以求解除合同。“房产属夫妻共同财产，现在另一人不同意出售”和“房子虽然在自己名下，但是父母出钱买的，父母现在不同意出售”是业主毁约惯用招数。
房价半年涨近6%
业主施展怪招毁约只因看好后市。事实上，继过去一年多的调整，广州二手房市场今年三月份起便开始量价齐升。根据广州市房地产中介协会的统计数据，去年12月，广州市中心六区二手住宅交易市场中，中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.17万平方米、15.87万平方米，今年6月新增放盘面积与签约面积则分别为26.37万平方米、28.96万平方米，增幅分别为74%和82%；广州市中心六区去年12月成交均价为19278元/平方米，今年6月成交均价则为20426元/平方米，每平方米上涨了1148元，涨幅近6%。
7月，广州二手房市场量价增幅持续冲高。“7月前两周，我们促成的二手房交易量环比上升了15%左右，交易均价则上升了2%左右”荔湾区一地产中介称。合富置业、远见地产、中城地产、中原地产一些门店相关负责人也透露，其交易量环比上升5%到10%，交易价格环比上升2%到5%。
满堂红市场研究部发布的数据则显示，7月1至8日，经该地产促成的二手住宅买卖宗数比6月同期增加12%，成交均价达20834元/平方米。
二手房放盘降三成
事实上，为了让自己的房子踏在“高价”节点上卖出，不少业主纷纷暂停出售手中物业。煌家地产位于海珠区一门店的李姓顾问说：“在今年年初，业主只要听到有人愿意以当时的市场价购买其房子，便会积极出面的与买家签订购房合同，而现在即使告诉他们，有人愿以高于市场价几万元的价格购买，不少业主也会一口回绝，并称暂时不打算卖房。”
“近段时间，我们的放盘量突然下降了30%左右，现在几天才会等来一套房源。”中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏透露，现在卖房的都是急需用钱的和需要改善住房的客户。远见地产位于番禺南浦街门店的一张姓经理则称，近一个月该店房源减一到两成。
靓家地产、合富置业等中介位于海珠、越秀、荔湾等区域的一些门店相关物业顾问也表示，近期二手房源少一到三成。“不过，这与一些业主反水加价和直接毁约的行为相比，更容易让人接受。”合富置业位于新港西路一门店的王姓物业顾问称。