2024年3月，首批消费基础设施REITs实现入市；11月份首只水利设施REIT入市，资产范围从原有的6大类行业扩展到8大类行业；医药物流仓储、农贸市场、供热设备、改造产业园等多个“首单” REITs项目相继获得沪深证券交易所及中国证监会审核通过……
过去一年，我国公募REITs市场的项目类型日趋多样化，为资本市场提供了更加多元化的投资选择。中国证监会日前召开的2025年系统工作会议提到，2024年交易所市场债券融资13.43万亿元，公募REITs市值创历史新高；2025年要提高产业债融资比重，加快REITs市场建设。
Wind数据显示，截至2024年12月31日，已上市公募REITs涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、能源基础设施、消费基础设施、交通基础设施、生态环保以及水利设施8大类行业，总计58只产品，总发行规模达1660亿元（含扩募项目）。
业内人士表示，今年以来，我国REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。在此背景下，REITs作为存量资产盘活的有效工具，日益成为企业优选；作为创新型权益产品，逐步获得投资者的关注和认可。这些成效的背后，离不开包括监管、市场参与各方的积极作为和持续发力，针对市场发展建设中的新情况和新问题，相关部门、机构不断增加政策供给，为市场常态化发行和长期稳定发展奠定了基础。
中金基金创新投资部负责人刘立宇向记者表示，在政策支持与规范建设方面，2024年2月，证监会发布的《监管规则适用指引—— 会计类第4号》界定了REITs的权益属性，缓解了机构投资者因净值波动引发的抛售压力；2024年7月，国家发改委发布的《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，进一步拓宽了行业准入范围，取消了项目收益率指标要求、优化部分合规要求，并精简了申报流程，提升了公募REITs发行审批效率；2024年11月至12月以来，沪深证券交易所先后发布定期报告披露指引与修订后的审核关注事项指引，持续提升REITs尽职调查及信息披露的规范性、有效性和针对性，督促市场参与主体归位尽责。
“以管资产为核心的REITs全链条监管体系将更加完善。政策层面将继续加强对REITs市场的支持，推动相关法律法规的完善和产品的创新。”刘立宇说，随着投资者对REITs的产品特性、底层资产的研究不断深入，投资者对于公募REITs的认知和长期投资价值日趋理性，同时随着公募基金、社保基金、养老金等长期资金的逐步入市，市场参与度和活跃度有望迈上新台阶，也为REITs指数化基金产品的出台创造了有利条件。
“从投资端来看，随着投资者对REITs产品特性及底层资产的研究持续增强，其对产品估值定价逻辑的认知也在不断深化。同时，随着REITs市场常态化发行不断加速，市场深度和广度不断拓展，市场机制和韧性进一步增强，有效的投融两侧正向循环正在逐步形成。”泰康资产张钰才表示。
“经过三年多的发展，公募REITs市场从试点、短期调整，到如今走出了稳定向上的态势。随着REITs市场建设加速提质扩面，包括资产类型稳步拓展、配置价值逐步显现、规则政策日趋完善和投资者权益保护不断加强等，REITs市场将迎来常态化发行的更大机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资，服务实体经济高质量发展提供更有力的支持。”上交所有关负责人表示。
也有业内人士认为，随着更多类型资产的入市，REITs市场进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。