2012年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。
房贷月供有何变化
今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化?
以等额本息还款方式(每个月月供相同)为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元;在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333 元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近 4000 元。
值得注意的是，等额本金还款法(每个月月供递减)每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。
对于老百姓来说，最直接的影响之一就是，从1月开始，贷款买房的人要多还利息了。
按规定，五年期以上的房贷，去年(2011年)2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点;去年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点;去年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。去年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
据银行工作人员测算，以一份30年期的100万元房贷为例，执行基准利率，如果以等额本息方式还款，每月增加还款额最多会达到431.58元，全年增加还款额5179元。
有人分析，目前首套房享有的基准利率成为近10年来最高的房贷贷款利率。从效果来看，连续的加息直接增加了刚需购房者的生活压力，甚至迫使其转入房屋租赁市场。
对市场影响有限
房地产市场持续低迷，提高贷款利率会不会加剧房地产的不景气?又会不会进一步打击刚需购房?北京大学经济所房地产金融中心主任冯科发表他的意见，他认为这次房贷只是一个具体政策的执行，对市场的影响有限。
冯科：我想这次房贷只是一个具体政策的执行，它这个是已经被预期到的情况了，只能说从这一天开始执行，对这个市场的影响我觉得还是很有限的。现在不是说利息加了什么的，关键是你加了利息也拿不到贷款，这是最关键的。你刚性需求，我要贷款，即便加了一点利息我还想买，但是还是没有贷款，没有指标，这是最困惑的。
此外，得益于城镇化新政利好，汽车板块也有望再次迎来发展良机。
汽车：更新需求有保障 城镇化再添动力
类别：行业研究机构：国泰君安研究员：白晓兰
本报告导读：
十年40万亿投资的城镇化将成为重卡需求的新动力(310328,基金吧)。本报告也集中回答了市场关于重卡行业更新需求、产能压力、国四推出等问题。
摘要：
新型城镇化：据新浪、搜狐、腾讯等多个媒体报道，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿中提及城镇化将在未来十年拉动40万亿投资，涉及20个左右城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。基建仍将是重要投资，房地产也将迎来发展，而重卡销量增速与基建、房地产新开工面积正相关。
更新需求：①国内重卡使用频率与强度高，3年就达到了最长使用里程，且故障率与使用时间成正比，超过报废标准的车故障大幅增加。
②数据显示美国重卡的更新周期为4-6年，中国为3-5年。③假设只有58%的车进行更新，那么更新量约50万辆，目前更新占销售约2/3，则全年销量74万辆，同增16.5%；采用分月度估算，则明年重卡销量68万辆，同增6.5%。明年重卡销量正增长是大概率事件。