房贷新政满月成交创年内新高将呈量增价稳趋势

　　虽然10月份成交量反弹，但后续入市量能不足，楼市结构性过剩的问题依然存在。专家认为楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势

　　“930房贷新政”已满月，备受期待的七折利率并未见踪影，但随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转。中国指数研究院[微博]3日提供的数据显示，在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高。受楼市回升带动，热点城市优质地块再现争抢大战，但整体土地市场依旧沉寂。

　　记者在北京实地调研也发现，虽然在央行[微博]利好政策之推动下，10月份成交量反弹，但后续入市量能不足。楼市结构性过剩的问题，在短期内还客观存在。“由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，‘量增价稳’将是年底楼市的主要趋势。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

　　成交创年内新高

　　10月29日的国务院常务会议提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述，其信号意义不可小觑。

　　从成交方面看，中国指数研究院数据显示，10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。

　　“分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。”报告说。

　　“从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。”黄瑜说。

　　对此，上证报记者从21世纪不动产获悉，10月份，北京新增房源环比上涨3.6%，新增客源环比上涨20.3%，带看量环比上涨14.9%。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙还告诉记者，特别从10月最后两周数据来看，成交量出现了明显的翘尾。

　　“10月20-31日期间，痃二手住宅网签成交6095套，环比9月上涨51.1%，从10月下旬开始，二手房市场开始逐渐进入期待已久的回暖期，并且从门店反馈的成交情况来看，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求为主，由于信贷新政对二套房首付比例的下调，让许多置换型客户有了较宽松的资金支持。”他说。

　　高库存隐忧仍存

　　但由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

　　“从库存方面来看，截至10月30日，由于‘双限’政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。”黄瑜说。

　　对此，记者在北京西三环、南三环二手房中介房门调研也发现，与10月份成交“火爆”相比，近一周二手房的资讯量已经明显下降，成交量也随之下滑。

　　“本来想央行‘放水’，想趁机买套学区房，但这个区域大多是80、90年的房子，房型差，而且价格总觉得高，所以还想看看。”在北京公主坟附近看房的周女士向上证报记者说。在她看来，经过前一两周的集中交易后，市场又回到9月水平，并没有持续高涨的态势。由此，她也变得平静了。

　　对此，链家地产[微博]一位中介小吴也向上证报记者表示，近一周其负责区域的二手房成交量“又下来了”，“没人卖，也没人买。”他说。

　　“资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。”黄瑜说。