70大城市房价降幅收窄楼市止跌凸显

　　18日，国家统计局发布“2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，绝大多数城市房价同比下降，环比也呈现下降形势，但降幅继续收窄。业内分析认为，截至10月，房地产行业多项指标正在回升；同时，由于近几轮的营销策略，大部分企业完成全年销售业绩已无压力，短期内房价下降动力正在走弱，“止跌”趋势则逐渐凸显。

　　根据统计局数据，在新建商品住宅方面，与上月相比，70个城市中价格下降的有69个，持平的有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。同比去年价格下降的有67个，上涨的有3个。

　　在二手住宅价格变动情况上，与上月相比，70个城市中价格下降的有64个，上涨的有2个，持平的有4个。与去年同月相比价格下降的有65个，持平的1个，上涨的有4个。10月同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。

　　“房价环比降幅继续收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄愈加明显。

　　刘建伟还说，据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别收窄0.3和0.1个百分点。从个数来看，10月价格环比下降、持平的城市，均与9月相同。

　　值得注意的是，10月部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

　　链家地产市场研究部张旭表示，统计局的数据显示，10月全国一、二手住宅价格同比指数仍处于进一步回落状态，双双跌入98点以内，均为2011年以来最低水平，相较2012年上半年低谷时期水平还要低1.22点和0.52点。但从环比指数来看，房价持续下跌的状况开始出现好转迹象，10月二手住宅价格环比指数12个月以来首次出现回升，新建商品住宅价格环比指数也连续两个月出现小幅上升。

　　事实上，根据统计局几日前公布的前10月开发数据等指标看，包括“房地产开发投资、土地购置面积、企业景气指数”等多个指标均有不同程度回升。业内分析认为，房价大幅调整的可能性越来越小，预计四季度市场成交量将比三季度市场有所反弹，整个行业正在筑底回升。

　　前10月的数据显示，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%；在房地产开发企业到位资金情况方面，前10个月企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%；此外，1至10月房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

　　不仅如此，在楼市整体库存方面，上海易居房地产研究院的统计数据显示，10月受监测的35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月，较9月去库存速度有所加快。同时，7成城市库存去化速度正在加快。该机构认为，从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

　　根据链家地产市场研究部监测，截至11月14日，已经有31家上市房企公布了10月销售数据。10月大部分房企销售额延续了8、9两月上升的趋势。其中，公布全年销售目标的25家房企销售目标完成率为76.1%。

　　张旭告诉记者，虽然“9·30”新政的推出促使部分城市新房市场活跃度较此前出现明显上升，但从10月销售均价来看，与9月相比并未出现明显波动。

　　“对于开发商来说，在市场形势尚不完全明朗的情况下，继续保持谨慎的定价策略将是较为明智的选择”，张旭分析认为，在新增需求集中释放后，市场正在逐步回归平稳。因此，整体市场将呈现缓慢回升态势，“而价格方面，未来止跌的趋势较为明显”。