成交惨淡、打折促销、楼价跳水……这些话题几乎困扰着整个2014年的广州楼市，然而，昨日广州市国土房管局发布的房价数据却显示，去年广州一手住宅网签均价高达15075元/平方米，相比2013年的13100元/平方米大涨15.07%。
而在业内人士看来，2013年的官方数据受政府解除部分行政干预手段的影响较大，因此2014年楼价并没有如此大的涨幅。从成交前十的楼盘看，楼价仍以基本持平或下降为主。专家认为，进入2015年后的半个多月来，楼市未能延续去年年底的成交高潮，在库存压力下，广州楼价不会有较大涨幅。
●2014年房价真涨了这么多？
2013年“五限”措施下官方数据或失真
据广州市国土房管局昨日公布的去年12月份房地产市场运行报告显示，去年12月，广州全市一手住宅均价14834元/平方米，环比11月份的15626元/平方米下降了约5%。但从去年全年看，广州一手住宅整体均价高达15075元/平方米，创下历史新高，环比2013年的13100元/平方米增长2000元/平方米左右，增长幅度为15.07%。
在去年前三季度广州楼市成交“遍地哀鸿”的状况下，为何整体楼价数据如此高企？有业内人士表示，2013年广州楼市采取“限购、限贷、限价、限售、限签”的五限措施，尤其是针对高价楼盘，采取限制领取预售证、限制网签等行政干预手段，导致部分开发商采取与买家分开签“购房合同”、“装修合同”的方式，通过降低网签价来规避政府的行政调控手段，一定程度上导致官方统计的2013年的房价数据有所失真。
而2014年，虽然广州并未松绑限购、限贷，但广州市国土房管局对高价盘不再采取高压措施，这些项目的网签放开，楼价数据一定程度上回归真实，还有，一些2013年未能网签的高价房源，可能推迟到2014年才实现网签，也一定程度上推高了2014年的房价数据。
●2014年楼市情况到底如何？
10月才回暖，成交面积比2013年降21%
记者根据阳光家缘数据统计发现，2014年广州楼市成交套数前十的楼盘中，5个楼盘的网签均价相比2013年出现下降，4个楼盘出现增长，但多数涨幅都非常轻微，仅翡翠绿洲一个盘增长高达26%，而这个项目恰恰是去年由双合同转为正常价格销售。
从2014年的成交来看，去年2月份到9月份为全年的成交低谷，除6月份外，其他月度成交量均在70万平方米以内；从10月份开始，广州楼市由冷转暖，12月份广州一手住宅成交量更是创下105.84万平方米的全年最高水平。但全年看，广州楼市成交面积仅为836万平方米，相比2013年的1058.49万平方米，降幅高达21%。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，2013年是发烧的市场，2014年开始是退烧的市场，2014年逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。他认为，2014年的市场总体是平稳的。
●2015年房价还会涨吗？
去年底热潮并未延续
去库存压力大
那么2014年的“暖冬”能否延续到2015年，走出一波“小阳春”行情？
临近春节淡季，广州楼市成交已连续四周下滑，去年12月广州楼市的火爆并未在今年年初得到延续。据房王网统计：上周(1月12日-1月18日)广州十一区网签一手住宅1428套，环比下降16.5%；成交均价14997元/平方米，环比涨5.3%。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，一般而言，临近年关都是成交淡季，但眼下离年关尚早，成交下滑一方面是受市场淡季影响，但更多是因为前期地方救市政策效应递减，而信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心不足，使得购房者信心下降，观望情绪上升。
杨科伟认为，在当前整体市场库存高企、供过于求的内在矛盾未实质解决的前提下，对于开发商而言，更应积极创新营销手段，加紧去库存仍是王道。