众创空间不是地产空间（经济茶座）

　　■众创空间绝不是大兴土木的房地产建设，而应有效满足大众创业创新需求，具有较强的专业化服务能力

　　左手边放着红牛，右手边放着凉茶，脖子上挂着颈椎按摩器，在中关村创业大街的36氪空间里，一名创业者紧盯电脑屏幕，投入地工作着。在“开街”仅1年的中关村创业大街，创业热度比夏日温度还高。

　　时下，各地创业创新的热度不亚于中关村，各类众创空间也不断涌现。然而，也有那么一些所谓的众创空间，除了能办公之外，没多大作用，已沦为房产型众创空间。

　　一些众创空间被地产商绑架，成为盘活存量、租售地产的噱头。几间房子、几张办公桌、一个时髦名字，一些地产摇身一变成为众创空间。2008年至今，我国商业地产投资增幅一直保持在20%以上，与此同时，很多城市商业地产的空置率却一路上扬，如何消化库存成为地产商的头等大事。在这种情况下，有地产商率先推出号称众创空间的商业地产，其他地产商则纷纷跟进。这样的众创空间显然难以提供实质性的服务。

　　还有一些众创空间虽然不是地产商办的，但因为缺少专业性服务，已成为单纯的“物业公司”。比如一些号称是平台类、中介类的众创空间，没有专业的天使投资人资源，没有金融运作、商业模式的专业辅导服务，只能提供一般性服务，如注册、优惠办公费用、法务财务咨询等等，久而久之成为“物业公司”。

　　其实，众创空间的本质是一个资源集聚的平台，在这个平台上，创业者得到更多的是软件服务，比如融资、商业运作、技术创新等各种专业辅导、扶持服务，而不仅是办公设施等硬件服务。创业创新的成功率其实比较低，就像大浪淘沙，能成功的创业者一靠自身能力，二靠外部给力，因此软件服务尤为重要。从国外经验看，众创空间主要靠导师提供专业服务，他们懂投资、商业运营、金融运作、技术指导等，能让创业者快捷对接资源，把创业成本降到最低。尤其在初创阶段，项目需要融资，最好是天使投资；需要摸索合适的商业模式，适应社会需求；科技成果需要转化上市等等。众创空间应该在这些方面提供完备的专业服务。

　　不久前，国务院办公厅印发的《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》提出，到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。科技部也一再强调，众创空间绝不是大兴土木的房地产建设，而是在各类新型孵化器的基础上，打造一个开放式的创业生态系统。各地应引导并推动建设“货真价实”的众创空间，切实解决创业者面临的资金需求、市场信息、政策扶持、技术支撑、公共服务等瓶颈问题，最大限度释放各类市场主体的创业创新活力。